今日地產新聞摘要

2022年10月5日

【星島日報】曰，3年期「鬆綁貨」居屋止賺離場。用家紛紛趁樓價回調換樓，帶動居屋交投，本報追蹤多個新晉居屋屋苑，於三年額外印花稅捆綁期屆滿後，業主陸續推出市場放售，更頻頻錄得獲利個案，賺幅介乎83.7%至106%，當中以啟德啟朗苑升幅最為顯著，與近期私人住宅屋苑「鬆綁貨」經常錄得蝕讓成交形成鮮明對比。

【文匯報】報導，重陽樓市淡靜新盤僅4宗成交。加息陰霾籠罩，昨日重陽節假日樓市交投淡靜，新盤僅錄約4宗成交，當中Wetland Seasons Bay第2期標售沽出3伙；而二手市場則相繼錄得多宗低價成交，藍籌屋苑沙田第一城3房戶造價更跌穿600萬元，呎價僅12,528元。代理預計全年整體樓宇買賣合約登記約6.5萬宗，料見歷史新低。

【大公報】言，賣樓前做足功課，避免套現失預算。香港樓價貴絕全球，普通人窮一生積蓄只為買間安樂窩，置業過程並不容易。至於有幸成為業主的，如想沽貨套現，賣樓程序也非想像中簡單，首先要準備一筆開支，因為在資金回籠前，需要支付代理佣金（自讓盤除外）及律師費，以樓價600萬元計，相開費用約7萬元，還未計放盤前裝修清潔等支出，如持有單位不足3年沽樓，更要繳付額外印花稅。所以，業主放盤前必須先做足功課，做個醒目賣家。

【HK01】謂，上環近1.4億商舖大刁取消，投資老手廖偉麟：輕微損失使費、時間。近年商舖及寫字樓物業售價由高位大幅滑落，吸引不少資深投資者大手入市撈底，惟近月市況繼續波動，市場再錄得逾億元大額物業交易取消個案。市場消息透露，上環南和行一籃子舖位及寫字樓在2月份以1.38億元予正八集團主席廖偉麟，不過該宗買賣近月取消交易，預計廖氏輕微損失交易費用等成本，涉及數十萬元。

【明報】稱，投行峰會前連環續租甲廈，共逾3億，瑞銀租上環商廈4年，美銀租葵涌KCC 3年。雖然近年市場不斷有外資公司撤出香港的消息，不過，本港下月舉行一連兩日國際金融投資峰會前，近月市場卻連錄跨國投資銀行大額續租本港寫字樓個案，其中瑞銀以月租約428萬元續租上環李寶椿大廈7層樓面，租金較去年底微升約3%，4年租約期總租金涉逾2億元。另外，美國銀行亦以月租約320萬元向香港警察儲蓄互助社續租葵涌九龍貿易中心（KCC）4層半樓面3年，期內總租金則涉約1.15億元。

【東方日報】指，港甲廈空置率破頂，租金添壓，恐跑輸星。企業縮寫字樓面積，如丟空147個足球場。香港金融業在國際的競爭力被指逐漸流失，甚至跑輸同區對手新加坡，樓市表現就是其中一個例子。自2019年起，香港商廈市場空置率逐步上升，最新空置面積逾140個足球場，租金下跌壓力龐大。反觀新加坡因為人才和資金持續流入，企業數目增加，商廈市場有價有市，租金持續上升，景氣大旺。雖然港府後知後覺，9月下旬將抵港人士檢疫安排放寬至「0+3」，惟分析認為，短期內亦難以扭轉「星揚港降」的格局。

【信報】稱，星共享工作間進駐長江中心，The Great Room港設第二據點，放眼亞太。近期來自新加坡的公司或基金積極來港尋找機會，除有基金大手購入香港住宅及商廈物業作投資外，在新加坡成立的共享辦公室營運商The Great Room亦在港設立新據點，於核心商業區中環租用頂級商廈長江集團中心全層作為集團於香港第二個共享工作間。The Great Room創辦人及行政總裁洪可珈（Jaelle Ang）接受本報訪問時表示，香港是全球一個重要的金融中心，地位毋庸置疑，進駐中環主力服務高端客戶，更是擴大集團亞太區版圖的最重要一步。

【晴報】說，金管局再接23.55億，銀行體系結餘剩1209億。季結過後，資金需求緩減，港元滙價再觸7.85弱方兌換保證，金管局在周一港股交易時段承接23.55億港元沽盤，香港銀行體系總結餘在明日結算後將跌至1,208.94億港元。自5月12日凌晨起，金管局共33度接錢，共計2,173.91億港元。

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