今日地產新聞摘要

2022年9月29日

【HK01】謂，長實高開逾2%，以208億出售波老道項目，料收益達63億。長實（1113）昨日宣布，以207.66億元出售位於波老道21號項目予新加坡公司華瑞資本（Sino Suisse Capital Pte.）。長實股價今早高開2.27%，報47.4元。其餘地產股個別發展，新世界發展（0017）升近2%，恆基地產（0012）升逾1%，惟新鴻基（0016）跌0.39%。

【晴報】說，8月樓價創3年半低，今年累跌6.5%，九龍上車盤跌穿600萬元。本港樓市跌勢加劇，差估署8月私樓售價指數報368.2點，創3年半以來新低，今年首8個月累跌6.5%，蒸發去年全年升幅。其中細單位今年已累瀉6.6%，跑輸大市；九龍區上車盤按月更跌5.4%，入場費跌穿600萬元。學者預料，樓市續走下坡，提醒入市前需預留1至2年後備資金。

【信報】稱，美聯籲《施政報告》為樓市減辣。樓價跌勢急速，美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明預計，今年全年樓價最少下跌8%，呼籲政府在新一份《施政報告》中「減辣」。布少明指出，本港樓價跌勢於第三季轉急，「美聯樓價指數」已連挫15周，本年迄今降幅擴大至逾7.6%，較歷史高位插逾一成，並創逾3年半新低。而第三季一及二手交投齊挫，形成「價跌量跌」局面。

【大公報】言，滙豐推定按搶市場，首兩年鎖息2.75厘。滙豐銀行繼上月推出首年定息按揭計劃後，昨日再推出首兩年定息按揭計劃。計劃首兩年定息2.75厘，其後可選擇H按H+1.3厘（封頂息P-2.25厘）或P按P-2.4厘計劃。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，是次滙豐銀行新增的定息按揭計劃具吸引力，現時多家銀行已先後上調最優惠利率（P），一般新造H按封頂息率及P按實際按息已升至2.875厘，比滙豐定按計劃高出0.125厘。

【文匯報】報導，業主自保，預備充足彈藥，應對樓價插水。近月樓價持續下跌，除官方樓價指數外，坊間的中原城市領先指數CCL亦已連跌數月，最新報169.93點，較去年破頂位大跌11.2%。這意味部分去年以高成數按揭入市的買家，今天可能已跌入負資產範圍。提到負資產，相信大家都會想起2003年沙士時的慘況，當年負資產達到頂峰的10.56萬宗，有業主因此破產甚至輕生。前車之鑑，如何應對可能出現的大跌市，避免負資產大量產生，或許是接下來政府需要面對的課題。

【東方日報】指，金管局屢接沽盤，結餘剩1233億。美國加息令資金外流，港元匯價屢次觸發7.85港元兌1美元弱方兌換保證，金融管理局周二在紐約時段再次買入19.39億港元，沽出美元。這次行動後，本港銀行體系結餘在周四（29日）會減少至1,233.36億港元。自今年5月以來，金管局先後在市場承接沽盤超過30次，本港銀行體系結餘亦由當時超過3,000億元，下降63%。他亦談到美國累計加息3厘後，本港多家主要銀行也將最優惠貸款利率（P）上調0.125厘，存款利率也同步上調。

【明報】稱，INNOVALE 2期國慶日翌日次輪賣155伙。金管局放寬壓測後，新界上車新盤繼續加快推售步伐。恒地（0012）粉嶺北ONE INNOVALE-Bellevue繼過去周二首輪開售，當晚以折實均呎14,880元加推83伙後，昨日傍晚再加推6號價單共60伙，連續兩日加推143伙，新價單折實均呎15,098元，較5號價單高近1.5%。發展商同日上載次輪銷售安排，落實於周日、即國慶日翌日（10月2日）發售155伙，周六國慶日晚上8時截票。

【星島日報】曰，Wetland 3期暫收800票今截登記。北部都會區新盤積極部署銷售，其中新地旗下天水圍Wetland Seasons Bay第3期今日截票。新地代理總經理胡致遠表示，項目將於明天推售80伙，收票情況理想，截至周二晚錄逾800票，對比銷售中的50伙價單單位，超額約15倍。預期仍有部分準買家有意入票，認購數字於截票前仍會進一步上升。次輪銷售中推出30伙作招標，至今錄得不少查詢，由於第3期的別墅單位景觀及位置都較2期優質，料能獲準買家追捧。

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