今日地產新聞摘要

2022年9月28日

【HK01】謂，金管局再入市接錢，承接逾19億港元沽盤，銀行體系結餘跌至1233億。金管局再度入市買港元。由於港匯再次觸及7.85弱方兌換保證，為捍衛聯繫匯率，金管局在紐約時段承接約19.39億港元沽盤，沽出美元。隨著金管局再度從市場買入港元，本港銀行體系結餘將降至約1233.36億元。

【東方日報】指，港樓危，兩年睇冧兩成。年內住宅跌價7%，美銀估將放寬逆周期措施。香港逐步恢復旅遊通關，但無助改善本地樓市氣氛，並且在美國接連大幅加息的蹂躪下，對本地樓價構成壓力。年初至今本港住宅樓價已平均跌7%，美銀發表報告維持樓價今、明兩年樓價累跌15至20%的預測，並預計港府已有準備一旦樓價明顯下跌，將會放寬一些逆周期措施。

【大公報】言，棕地車場工場，專家倡改「上樓」。發展棕地程序經規劃、收地、協助棕地作業者遷置，包括安置棕地作業、考慮工人生計及原區就業。大公報記者日前到洪水橋／厦村新發展區一帶了解，發現有營運的棕地除擺放貨櫃外，更多露天用地擺放數百輛私家車，土地資源未盡用。規劃署2019年相關棕地研究顯示，車輛維修及相關行業、泊車使用中的棕地面積共約242公頃，比物流業更多，政府建議將上述行業遷至特別設計的多層樓宇。

【文匯報】報導，市建局西營盤項目收33意向。樓市持續回落，但市區地買少見少。昨日市建局西營盤皇后大道西及賢居里發展項目招意向，吸引多達33間發展商遞交，以取得「入場券」，大部分屬本港發展商。項目地盤面積16,864平方呎，最高可建樓面約12.15萬平方呎，預計提供約185個住宅單位。市場預期，項目估值約14.6億元至17億元，每呎樓面地價約1.2萬元至1.4萬元。

【明報】稱，Wetland 2期花園戶呎售1.33萬。兩大龍頭發展商再次正面交鋒，除恒地（0012）樓花期長約9個月的粉嶺北ONE INNOVALE-Bellevue，昨日首輪銷售取得理想成績外，新地（0016）天水圍Wetland Seasons Bay第3期，亦將於周五次輪發售80伙，而項目第2期最新以招標售出兩伙，特色戶成交實呎1.33萬元。

【星島日報】曰，ONE INNOVALE 2期首批沽231伙。本港銀行加息後，再有新盤推售，恒基旗下粉嶺ONE INNOVALE-Bellevue昨日進行首輪銷售共253伙，當中243伙以發價單形式發售，項目承接上月第1期ONE INNOVALE-Archway銷售旺勢，發展商表示，昨日全日共售出231伙，佔推售價單單位的95%。昨日即加推新一張價單，涉及83伙，折實平均呎價14880元。

【信報】稱，工商舖本季874買賣逾兩年低。本港與各地第三季實現通關的期望再度落空，打擊市場氣氛，令工商舖買賣表現遜於預期。中原（工商舖）資料顯示，2022年截至9月22日的第三季，市場共錄得約874宗工商舖買賣個案，為自2020年第二季後逾2年時間的最低紀錄。

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