今日地產新聞摘要

2022年9月27日

【HK01】謂，華懋蔡宏興：0+3助經濟加快復蘇，倡放寬樓市辣招。本港今日起實施「0+3」入境檢疫安排，華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興表示，新措施有助本港經濟加快復蘇，對樓市起正面作用。至於上周港銀行跟隨美國加息，蔡宏興認為，本港大部分業主已沒有按揭在身，故沒有迫切需要蝕讓物業，預期今年住宅樓價在正負5%內波動。而政府下月將公布新一份《施政報告》，蔡宏興建議政府可以適度放寬樓市辣招，因當日推出辣招時的市場環境與現在已不相同。

【文匯報】報導，瑞銀：進出正常化提振商業信心。海外和中國台灣地區經機場入境人士檢疫安排昨起改為「0+3」，投行瑞銀研究部昨發報告指，國際旅客出入的正常化應能提振商業信心，吸引海內外投資，增強香港作為國際貿易和金融中心的地位以及承擔的其它國際角色，檢疫政策放鬆也將進一步助推旅遊相關行業和辦公樓租賃。瑞銀香港策略師陳志立認為，新檢疫政策應能緩解外籍人士離港及跨國企業縮小辦公室的壓力，甚至能帶動外籍人士回港小幅回升，這將拉動辦公樓和住宅租金。但由於預期供應量較高，仍謹慎看待辦公樓行業的長期前景。

【大公報】言，利淡不絕，美聯信心指數11連跌，三年新低。二手減價蝕讓成交此起彼落，市場充斥利淡消息，小業主持貨心態疲弱。由業界統計的美聯信心指數按周跌2.7%，連跌11周，創約3年新低。美聯信心指數最新報36點，按周下跌2.7%，連續11星期下滑。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，樓價持續調整，而近期市場最關注的息口走勢則令市場趨觀望，導致減價盤增加，信心指數持續下跌；至於本港最優惠利率調高0.125厘對樓市的影響，料稍後公布的信心指數才會全面反映。

【明報】稱，盛滙斥7000萬，連掃欽州街6舖。深水埗一帶近年大變天，吸引投資者大舉入市，其中欽州街11至19號建新大樓就獲投資者以共1億元入市，包括盛滙商舖基金斥7000萬元連購6個舖位，而共享生活空間Owl Square相關人士，則以3000萬元購入同廈9個住宅單位。盛滙商舖基金創辦人李根興表示，今次購入的6個舖位，總面積3914方呎，呎價約1.79萬元。現時由不同民生商舖租用，總月租逾17萬元，回報率約3厘。隨着附近多個重建項目落成，預期未來租金回報可達5厘。

【星島日報】曰，焦點盤連環出擊搶吸客源。北都兩盤短期內展開銷售，搶佔市場購買力。其中粉嶺ONE INNOVALE-Bellevue今首輪銷售，推出243伙價單單位，另標售10伙特色戶。發展商於昨日中午截收2970票，對比銷售的價單單位超額逾11倍。而天水圍Wetland Seasons Bay第3期就於昨日上載銷售安排，於周五（30日）次輪銷售80伙，其中50伙為價單單位，另外30伙以招標形式出售，周四（29日）中午截票。

【東方日報】指，啟德兩幅百億地望登場，業界憂流標。發展局即將公布10至12月季度賣地計劃，本財政年度上半年（4至9月）私宅供應暫只達全年目標約四成。不過，賣地表仍有不少矚目住宅地有望推出，包括啟德發展區兩幅土地，初步估值均逾百億元，惟業界擔心市況欠佳，大型土地吸引力驟減，或增流標風險。賣地表待推的住宅地尚有9幅，分布啟德、赤柱、荃灣及屯門等地區，當中兩幅啟德地屬焦點地皮，均為前北面停機坪用地，鄰近港鐵宋皇臺站。

【信報】稱，新綠置居預計盈餘僅15億，恒常化後新低，單位降價削收入。房屋委員會「出售綠表置居計劃單位2022」本周四（29日）開始接受申請，並因應市況把售價下調。房委會文件披露，綠置居2022下調售價後，預計總收入扣除工程費用後，所得到的運作盈餘僅15.11億元，創2018年起綠置居恒常化以來的新低。即將正式接受申請的綠置居2022，由3個全新屋苑組成，共提供4693個單位。房委會去年11月為該批單位評定市值，建議折扣率為59%，即以市價四一折定價，當時建議的臨時售價為79萬至286萬元，於今年初獲房委會資助房屋小組通過。

【晴報】說，傳啟德方艙或變過渡屋，部分享無敵海景。特首李家超料會在下月發表的《施政報告》，交代再增過渡房屋供應的目標。有消息指，港府將重新檢視所有社區隔離或治療設施，探討每個項目用作過渡房屋的潛力，如會否具獨立廁所，其中位於市區、條件較佳的啟德方艙醫院較大機會成事，部分單位更坐享媲美私樓的無敵海景。房屋局指設施仍用作社區隔離，無其他補充。

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