今日地產新聞摘要

2022年9月23日

【大公報】言，息魔襲來，一手開價貼市搶客，Wetland沽清80伙。美聯儲局加息0.75厘，香港銀行昨日隨之進入加息周期，這為4年來首次。新地（00016）天水圍Wetland Seasons Bay第3期昨日開賣，為加息後首個新盤，由於位處潛力無限的北部都會區，吸引大批市民搶購，銷情熾熱，首輪80伙4個半小時搶清。不過，二手市場的小業主看淡樓市，紛紛削價拋貨。Wetland Seasons Bay第3期昨首輪推售80伙，賣前收近1900票。昨日下午4時展開首輪銷售，分AB兩組到場報到。大批準買家到場登記，現場氣氛熱鬧。可以購買1伙至4伙的A組率先揀樓。該組有100個登記，出席率近60%。該組提供17伙供認購，約6時全數獲認購。

【晴報】說，600萬樓每月多供371元，跟隨美加息，3發鈔行上調P 0.125厘。美國聯儲局再度加息0.75厘，聯邦基金利率目標區間上調到3厘至3.25厘，創14年新高，為今年內第5次加息。本港各大銀行包括滙豐、渣打及中銀等，時隔4年首次上調最優惠利率（P）0.125厘，業主每月供款加約1.7%。受消息拖累，恒指昨一度跌穿18000點，創近11年新低。財政司司長陳茂波形容美國加息幅度30年來未見，料本港經濟或現負增長，但樓市不會有斷崖式調整，毋須調整樓市辣招。

【文匯報】報導，息魔殺到，經濟差，息口升，民生更艱苦，港近4年首加P息，各界需防市場動盪。「息魔」真的來了！美國今輪加息周期如預期第5次加息，加幅0.75厘，港銀連續4次不跟隨下終棄守，近四年來首度上調最優惠利率（P），標誌本港正式進入加息周期。滙豐、恒生及中銀昨將 P劃一加0.125厘，去到5.125 厘；渣打同加0.125厘，去到5.375厘。港銀加P後對大眾最直接的影響是貸款利息增加，包括供樓按揭、企業貸款、車貸、私貸等等；加息同時也影響經濟活動，不利股市及投資，間接削弱投資回報和收入，令目前疫下經濟更疲弱，企業營運及市民生活苦上加苦，專家建議大家需扣好安全帶應對市場動盪。

【東方日報】指，金管：樓價年內跌5%，必要時調整逆周期措施。金管局總裁余偉文昨表示，息口上升固然會影響樓市，香港樓價今年以來下跌接近5%，其他因素例如香港經濟環境、失業率等亦會左右樓價升跌。金管局宣布，貼現窗基本利率上調至3.5厘，即時生效。被問會否放鬆逆周期措施，余指出，會視乎樓市交投及樓價，金管局會監察市場其他因素，包括香港經濟環境、本地失業率等，必要時會作研究和調整。至於香港銀行的壞帳率大概在1%左右，息口上升可能會推高壞帳率，但相比環球其他經濟體，香港的壞帳率仍然屬於低位。他認為，壞帳率可能會有一定的升幅，但是應該會在可接受的範圍。

【明報】稱，長實「港人首置上車盤」批建9幢洋房增逾倍。龍頭發展商之一長實（1113）2020年5月以49.51億元、每方樓面地價4546元中標的「港人首置上車盤」的觀塘安達臣道項目，向屋宇署提交修訂方案，並在今年7月獲批。據屋宇署最新資料顯示，項目獲批建3幢24層高、3座32層高住宅大廈，另設9幢1層高的洋房（Single family house），較去年8月獲批的4幢洋房，增加5幢或1.25倍。項目另設2幢會所，較早前獲批方案增加1幢，而總樓面涉約108.91萬方呎，則較去年獲批方案的108.88萬方呎，樓面些微增加。

【HK01】謂，新地古洞項目准建6幢分層住宅，天水圍橋頭圍建28層高商廈。屋宇署今日公布，7月份批出23份建築圖則，包括16項住宅及商住發展項目、2項商業發展、3個工廠及工業發展等。最矚目、規劃最大為新地（0016）上水古洞北新發展區第25區住宅官地項目，獲批建6幢25層高分層住宅，總樓約119.81萬平方呎，當中住宅佔約99.87萬平方呎，非住宅佔約19.94萬平方呎。該幅地皮在去年4月由新地投得，中標價86.14億元、每方呎樓地地價7,184元。此外，同樣由新地持有的天水圍橋頭圍商業項目，亦獲批建一幢設有3層地庫、樓高28層的商廈，涉及約85.62萬平方呎。

【星島日報】曰，ONE INNOVALE暫收2500票三度加推。發展商無懼香港跟隨美國加息，加推旗下新盤單位滿足準買家入市需求。恒基旗下粉嶺ONE INNOVALE–Bellevue，昨日加推4號價單，涉及50伙，折實入場價402.78萬，折實平均呎價約14848元。發展商表示，項目截至昨晚暫收約2500票，對比現有價單243伙，超額認購逾9倍，有望短期公布銷售安排，並且有機會盡推現有單位應市。

【信報】稱，綠置居2022納4萬居屋綠表申請。房屋委員會「出售綠表置居計劃單位2022」推售4693伙，昨天開始派發申請表及相關資料，下周四（29日）開始接受申請。房委會透露，「出售居者有其屋計劃單位2022」的約4萬份合資格綠表申請者，已經自動納入綠置居2022銷售計劃。綠置居2022推出3個全新屋苑，包括油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑和粉嶺清濤苑，合共提供4693伙，屬於歷來推售伙數最多的一期，售價介乎75萬至271萬元，9月29日至10月12日接受申請。

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