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【蘋果日報】本港首富李嘉誠，因家庭枝葉繁衍而重建舊居深水灣道79號大宅。經過近五年時間，大宅終在上月獲批出入伙紙，同時披露了物業獲豁免樓面竟然超過批建樓面的一倍，完全秉承了集團「舔盡」本色。政府今次送近萬呎樓面，為首富新居錦上添花。據資料顯示，雖然深水灣道79號地契限定，業主在該幅地皮上，不可興建超過一幢洋房，但在屋宇署資料內，建成的李氏大宅樓高4層，分3個分層單位及1層擁5個車位的車庫。該署更披露，大屋建成的獲批建總樓面約8,842平方呎，獲豁免的樓面，包括停車場及上落客貨位面積、機房及相類設施面積、環保樓面面積、以及附屬康樂設施等面積高達 9,165平方呎。
新造樓按息差越做越窄，銀行界個個高呼有關業務利潤微薄，但新一年將至，各行搶攻市佔率及客戶之際，會否再引發新一輪割喉減價？業界均表明，不希望見到有關競爭結果，按息再減空間亦有限，即使有同業勇進減息，也要三思後行。
【星島日報】儘管發展商近月勾地意欲驟降，但另一邊廂申請建築圖則步伐卻「變速」加快，以圖趕搭明年四月「發水樓」尾班車。屋宇署昨公布最新數據，顯示上月提交建築圖則申請達九十二宗，按月急增逾四成，為屋宇署自九七年公布有關數字以來新高。業界預料，未來一至兩個月仍是申請高峰期，希望盡趕死前入則。
本年政府賣地連連，地王頻生，加上發展商補地價步伐加快，兩者「雙管齊下」，土地收入「大豐收」，本年（一至十二月）賣地、招標及補地價錄逾六百二十七億元，較去年的二百二十七億元大增四百億，為近六年之冠。
【成報】12月截至24日二手註冊暫錄8,101宗，按月下跌2成；當中細價物業註冊跌幅較為明顯，暫錄3,074宗，相比上月同期的4,038宗下跌24%，表現較大市遜色；料12月200萬元以下二手註冊將下跌約兩成至約4,000宗。金管局調查結果亦顯示，11月份新批按揭貸款金額為375.76 億元，較10月份增加22%，而涉及宗數則為16,230 宗， 按月增加22.4%，可見新批按揭貸款數字在旺巿推動下受惠增加。王美鳳指出，其中值得注意的是，轉按數字在過去幾個月表現平穩，而在11月份新批轉按宗數突然大幅增加13.2%，至4,324宗，貸款額增加10.8 %至89.9億元，相信是由於11月陸續有銀行調高H按息率，期間促使不少業主加快由P按轉為申請H按， 以爭取銀行調高按息前的利率，又或避免息率再向上調。
乘樓巿旺勢，今年按揭業務增長強勁，無論新批按揭貸款或新取用按揭貸款，單是首11個月累計的貸款金額及宗數，均已超越97後各年年度計的數字。展望全年，2010年新取用住宅按揭貸款宗數及金額可望達14萬宗及3,200億元，分別按年大幅增加45%及61%，雙雙突破97年水平，並創有紀錄以來新高。
【東方日報】港府近年推出多項措施仍未能遏止樓市炒風，迫使當局再度出招，包括推出額外印花稅、收緊住宅按揭及不容許住宅物業交易遲繳交印花稅等辣招，但今次招數力度甚猛，令人擔心會殺錯良民。「東方報業民意調查」顯示，大部分受訪者認為，措施雖然能令樓市短暫降溫，但亦會同時「殺錯」真正用家，並批評措施存有不少漏洞，最終會未能打擊真正炒家，他們更預料樓市會繼續上升，市民上車仍然困難。
嶺大公共政策研究中心主任何濼生直指，額外印花稅措施「唔掂」，會打擊香港商業活動，影響國際金融中心聲譽，他指這項出人意表的政策，沒有一個合理理由去剝奪市民資產，「尤其是急須套現嘅用家，更會無端端被罰稅」。何又形容這是一項害人措施，「炒家實力雄厚大把錢，依家會趁機執平貨，先收租慢慢等」，過了額外印花稅解禁期便出貨，他亦相信當局不能長期實施有關措施，當措施取消後樓價便會急速飆升，炒風再次熾熱。
【明報】政府早前多項管制地產市場措施出台，其中限制新項目發水比例，新例實施前誘發一輪項目重建及新發展入則重建潮。屋宇署在11月收到首次圖則申請項目突增至70宗，連同更改圖則申請22宗計，該月向政府申請發展圖則達92宗，比十月份近年單月高峰申請65宗還多出近四成。
上月新盤批出按揭少6億元。香港金融管理局今天公布，今年11月新取用按揭貸款額按月增加11.1%，至279億元。該月新批出貸款的按月增22%，至376億元。該月內二手市場交易批出貸款增65億元，轉按所批出的貸款增加9億元；而一手市場交易批出貸款則減少6億元；新申請貸款的宗數增加13.2%，至23,060宗。新申請貸款及批出貸款的增幅，反映政府當局及金管局11月19日推出物業市場的新措施前，住宅物業市場在10月及11月上半個月的交投氣氛活躍。
【新報】根據屋宇署最新發表資料，今年的私宅項目落成量，將扭轉過去3年落成量的低位，預期將較2009年全年落成量7,157伙回升96%。不過，經過2007年私宅動工高峰期後，往後3年（2008至2010年）每年私宅動工數量，便大幅回落至約7,000伙水平。業界人士預期，由2011年開始，私宅落成量將會進入另一個低谷期，每年平均落成單位數量將會回落至9,000伙以下水平，較前年小35.7%。
政府出招對用家影響有限，奧運站一帶樓價繼續上揚，帶動鄰近居屋屋苑富榮花園亦錄得新高價成交。富榮花園一個694方呎高層戶，近日以自由市場價425萬元成交，創同類單位新高，平均呎價高見6,123元。
【文匯報】時近聖誕及新年，又到本地及內地客消費高峰期，加上部分住宅短線投資散戶因政府於11月19日起在兩年內轉售要徵收額外印花稅之後，轉戰不受新措施影響、租金回報仍然吸引的店舖市場，隨即刺激價值介乎500萬至700萬元的店舖買賣登記按月大增63%，由10月份的41宗增加至11月份的67宗，投資大戶亦押下重注掃入貴重地舖，亦令上月價值2,000萬元或以上的物業買賣登記，按月激增56%至11月份的81宗，增幅居次，亦再闖97高峰。
一名投資移民買家於兩日內豪擲過千萬元連購九龍塘廣播道單位。世紀21富山地產分行經理鄭旭華表示，該名投資移民客於兩日內分別以684萬元及800萬元購買馬可尼大廈及又一居的單位，合共花費1,484萬元。由於該兩個單位皆為優質單位，故其平均呎價均高於市價水平。 |
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