今日地產新聞摘要

2010年12月28日

【蘋果日報】政府出重招打擊樓市炒風，樓市方向未明，部份即將上會入伙的樓花新盤，頻錄蝕讓成交，部份持重貨的投資者，更不惜先行蝕讓沽貨減磅。一名活躍於東涌區的唐姓投資者，近年斥逾 3億元連掃多個一手盤，其中，去年底起斥逾半億元掃入馬鞍山銀湖．天峰 3伙，剛以 2000萬元蝕沽其中 1伙，連佣金及釐印費蝕約 125萬元。

將軍澳新入伙屋苑領都，由於租盤急增，租金受壓，甚至重現「姊妹盤」首都的低殘局面。近日有業主為求盡快租出單位，索性減租 10%至近 20%求客，以及加佣予代理。首都則出現業主收租不夠供樓的情況。

政府出招干預住宅市場短炒活動，中原工商舖認為，不受新措施影響的工商舖市場 2011年將會被看高一線，當中商廈將會成投資者主要吸納目標，業界普遍預期明年核心區甲級商廈租售價可升 10%至 40%，帶頭領漲。

【星島日報】地產代理人數升跌，往往是反映樓市的寒暑表。據地監局統計數字，今年以來地產代理持牌人數月月創新高，由一月份的二萬六千三百四十四人，上升至十一月份的三萬一千一百十八人，增幅達一成八，但隨政府新招令成交萎縮，料十二月代理人數或會掉頭下跌。截至十一月底，取得營業員牌照人數已近一萬七千人，地產代理個人牌照亦達一萬四千，而有限公司牌照則有二千三百七十二間，令總持牌人數達三萬三千人。

代理持牌人數持續增長，但自十一月下旬政府出辣招打壓樓市，住宅成交大減，靠佣金維生的地產代理亦受影響，有大型代理行表明不出幾月全港將流失二千至三千代理人員，而地產代理聯會主席郭德亮亦表示，若政府無意更弦易轍，至農曆新年會有近一成從業員失業。有業內人士分析，以今年為例，全年整體住宅買賣成交約十四萬宗，即平均每月約一萬二千宗，以此推算，三萬名地產代理平均每人每月可分得零點四宗成交，已算是不錯的數字，淡市的時候，很可能是每三個人才分得一宗成交。

【成報】政府新措施推出迄今超過一個月，市場逐漸消化新措施帶來的影響，買家入市信心逐步恢復，令本港十大藍籌屋苑交投亦陸續回穩。根據美聯物業統計顯示，本港十大藍籌屋苑二手成交於剛剛過去的三日聖誕長周末（12月25日至27日）共錄得67宗買賣成交，周末之日均成交量較上周末微跌0.7%。

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，今年全港居屋屋苑合共累積10,897宗二手買賣登記，涉及金額約189.01億元，預料全年總數字可達1.1萬宗及191億元，較09年全年數值8,631宗及123.00億元，分別激增27%及55%外，按年成交量值將雙雙攜手突破97年高峰關口，打破歷史紀錄，可見基層市民對廉價住屋需求極為殷切。

【東方日報】樓價持續於高位徘徊，加上受節日氣氛影響，拖累聖誕二手交投按年及按周均見放緩。地產代理指出，本港十個主要屋苑過去三天假期共錄67宗成交，較去年聖誕約80宗減少約16.3%，但沙田第一城面積395方呎高層戶，以242萬元售出，創同類單位九七年後新高；鰂魚涌逸樺園頂層特色兩房戶以950萬元售，亦創屋苑兩房戶做價歷史新高。

政府今年先後多次推出有關樓市措施，美聯表示，其中八月中公布禁止樓花新盤單位於入伙前摸售的政策，效果已逐步浮現，該行指出，本月首23日的住宅摸貨註冊登記錄得149宗，當中僅佔36宗為新盤單位摸售個案，比率只有24.2%，創○七年四月後的逾三年半新低。

【明報】為了限制發水樓，屋宇署極短期內便會正式推出作業備考。繼建築師學會對涉及新措施有意見外，測量師學會亦認為，新限制過分嚴苛，會壓抑及不鼓勵一些有實際需要的設施，相信日後發展商會將一成豁免樓面，用於興建「可以賣錢」的如露台、工作平台，而更亭、隔音屏障等設施，會「愈縮愈細」。

市場消息指出，一名居於東涌的七旬唐姓投資者，由去年第4季起共斥約3億元掃入各大新盤的一手單位，繼政府上月出招前夕以2490萬元蝕讓九龍站凱旋門單位，以及本月中以710萬元蝕讓大圍車廠上蓋名城1期單位後，近日亦以2000萬元蝕讓馬鞍山銀湖‧天峰海景大單位，除帳面蝕讓約30萬元外，連同釐印費、代理佣金等開支，更蝕約130萬元離場，並成為該盤首宗二手蝕讓個案。

【新報】8月中政府宣布，禁止日後獲批預售的一手樓花盤於入伙前，以確認人方式轉讓，此後新盤摸貨成交逐漸減少。土地註冊處資料顯示，12月首23日住宅摸貨註冊登記錄得149宗，當中從發展商購入新盤，再以摸貨轉售的單位只有36宗，僅佔24.2%，比率創自2007年4月後的逾3年半新低。

二手住宅摸貨方面，月內暫錄得113宗個案，由於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況，故此政府於上月19日推出額外印花稅打擊炒風的情況，預期本月下半月註冊量才會逐步反映出來，而目前二手摸貨獲利依然理想，首23日二手住宅獲利比率亦逾九成。

【文匯報】政府辣招打擊，發展商押後新盤，加上寒流襲港、大批市民外遊因素影響下，令今年聖誕節三日假期交投只有19伙，較去年聖誕銷情大跌74%。售出的單位中以華懋旗下樓盤佔一半，成為大贏家；而二手方面，中原地產十大屋苑聖誕節假期錄得77宗成交，上周六、日則錄得60宗成交，按周微跌約9%；根據美聯物業旗下分行統計顯示，聖誕假期共錄得67宗買賣成交，上周六、日則錄得45宗成交，按周微跌0.7%。

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