今日地產新聞摘要

2022年9月14日

【大公報】言，代理開單難，制度應求變。香港經濟的確已經步入困境，地產代理行業同樣受到衝擊，筆者作為四十年的從業者有何感觸？筆者認為，困難中優先要確保同事的飯碗，公司的制度應以同事能夠開單及持續在行業發展為首要。筆者所經營的祥益地產，8月份旗下代理人均開單達到4.8宗，由2月份最低潮2.1宗逐步恢復，我們已經成功克服了行業困境，這是「多舖少人」經營策略的成功，我們分配資源做到「粥多僧少」。

【明報】稱，惠康1.1億沽荃灣路德圍自用舖。雖然核心商業區的商舖售價，備受新冠疫情等因素影響，惟民生區域依然錄大額舖位成交；其中由惠康超級市場自用多年的荃灣路德圍舖位，最新以售後租回形式售出，成交價約1.1億元，物業48年間升值近67倍。上述舖位為荃灣路德圍51至63號地下3至5號，以及7至9號舖，由惠康超級市場自用多年，物業總面積約6939方呎，新近以約1.1億元售出，呎價約15,852元。據悉，惠康超級市場會以售後租回形式租用，以月租約24.5萬元計，意味新買家享租金回報率約2.7厘。

【文匯報】報導，一個月拆息三連升，本月料加P。美聯儲下周將議息，市場預期美國有機會加息0.75厘，亦意味本港跟隨美國加息的壓力正在加大。港元拆息昨普遍向上，與供樓按息相關的一個月拆息3連升，昨升至2.06494厘，續為近兩年半以來高位，有分析認為隨着「息魔」步伐走近，銀行資金成本壓力趨升，料港銀很大機會在本月調升最優惠利率（P），以紓緩淨息差的壓力。

【東方日報】指，全球樓泡硬着陸，港須撤辣脫困局。環球央行持續大幅加息兼收水，意味這些年一直支持着全球樓市泡沫延續的市場流動性已經逆轉，利率升幅加快，勢將窒礙投資，樓市首當其衝，並正反映在全球各主要城市的樓市數據上。至於香港，在嚴厲的防疫政策下，金融業正陷入萎縮狀態，削弱外來投資者對本港樓市的需求，加上內地經濟增長放緩，難寄望「北水」南來打救，且香港現大型移民潮兼百業蕭條，本地購買力實獨力難支。「息」魔要趁「病」攞命，偏偏港府忠言逆耳，死抱過時的樓市「辣招」不放，明年港樓將大禍臨頭！一個百年國際都會被弄得焦頭爛額，前景暗淡，可見天災可怕，人禍甚之！

【星島日報】曰，年輕上車客成入市主力。兩大「北都」概念盤銷情推高今年1000萬以下單位成交量，由於發展商均以低價推售，掀起上車客入市意欲，尤其以年輕上車客更佔大多數，成為細價樓入市主力客源。有業界表示，現時上車需求仍然存在，雖然樓市受壓，但只要定價吸引，仍然可牽動上車客源購買力。恒基粉嶺ONE INNOVALE-Archway及新地NOVO LAND上月同步推售，均取得大賣成績，可謂是近年中小型新盤銷售的「代表作」，由於發展商以低價搶推，低同區二手市場逾10%推售，隨即牽動上車客入市，兩盤多次推售中，亦到場準買家均以年輕客為主，當中不乏年輕小家庭。

【信報】稱，芳菲累計逾400組客參觀。市區新盤趁空檔展開攻勢，協成行何文田芳菲夥拍美聯物業提供置業及按揭優惠，即日起經該行購買單位，可獲贈價值8800元寵物美容禮券，項目會按市場反應再加推單位。協成行發展物業銷售主管張詩敏表示，芳菲自8月底開放現樓示範單位以來，錄逾400組客人參觀，以分支家庭為主，當中以兩房單位最受歡迎，會按市場反應再加推單位。芳菲至今暫沽6伙，套現4988.2萬元，平均成交呎價25295元，預計9月底展開交樓程序。

【晴報】說，Mortgage Link戶，可紓加息壓力？部分銀行調高封頂息，變相加息。但據悉個別銀行已經決定調高封頂息，由過去的P-2.5厘，改為P-2.25厘，變相也是加息了。過去10幾年，香港人享受了一段長時間的低息周期，供樓幾乎可以說沒有太大壓力。但時移世易，今時買樓真的要計清楚自己的承擔能力，以確認自己能否應付未來的加息幅度。如果大家有造按揭，應該聽過Mortgage Link的戶口，中文一般稱為按揭儲蓄掛鈎戶口，某程度上可以紓緩我們的加息壓力，但當然大前提是妳要有餘錢。

【HK01】謂，白居二成交創新低，居屋也需要壓炒風。房屋委員會近日回應本地傳媒的查詢，指出對上一期「白表居屋第二市場計劃」（「白居二」）截至今年7月底成功購入單位僅得約2,000宗，僅佔整體4,500個名額的不足一半。由於當局發出的「購買資格證明書」存在一年有效期時間限制，意味着這期計劃可能有很多人在攪珠中籤及揀選單位後，最終並無完成交易。炒價過高才是問題根源。然而，相對於房委會保證期與銀行按揭安排，「白居二」中選者放棄購買資格的根本原因，恐怕還是有關單位樓價持續飆升、高企不下。

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