樓市五節棍之地產商收入大縮水

(林木地) 2022年8月27日

第一棍：市區盤折讓價搶客

一手盤成樓市風向儀，最新有市區新盤開價，較同區項目低一成水平，最低入場價為三百八十多萬元，市場估計，由於樓市處調整期，相信低價開盤成主流。

《太公報》話，宏安旺角盤低開一成，383萬入場，首推50伙折實均價2.08萬，周六收票下周發售。息魔嚇壞大市，新盤紛紛低開促銷。宏安地產（01243）旗下旺角單幢盤Larchwood，近日首推50伙價單，折實入場費383萬元，折實平均呎價20888元，較同區開賣中一手貨尾低逾一成，周六收票及同步開放示範單位，最快下周發售。業界指出，項目定價低於同區一、二手屋苑，加上項目主攻小型單位，料吸引上車客入市，亦會受投資客歡迎，因為該區租務成交一向活躍。

第二棍：地產商收入大縮水

上市地產商陸續公布業績，有藍籌地產商中期少賺近三成，恒基聯席主席稱，希望早日恢復免檢通關，帶動本港樓市及經濟持續平穩發展。

《阿爺報》講，恒地中期少賺27%，派中期息0.5元。恒基地產（0012）新近公布中期業績，計及相關公允價值虧損，期內純利47.81億元，按年跌27%。恒地聯席主席李家傑及李家誠表示，本港目前經濟基調仍保持良好，而政府除推出新一輪消費券以刺激經濟外，亦致力推動與大灣區加強融合，長遠將有助提升香港作為國際金融中心之地位。集團希望香港早日恢復免檢通關，以帶動本港樓市以至整體經濟持續平穩發展。

第三棍：市區舊樓重建地盤搶手

市區舊樓地盤有價有市，恒基淡市下，透過強拍統一大坑舊樓業權，並計劃發展精品住宅。

《阿爺報》話，恒地逾5.8億統一大坑舊樓業權。恒地持有大部分業權的大坑新村街17至25號舊樓物業在近日進行強制拍賣。恒地由公司執行董事黃浩明作為代表，在無對手下，手持「1號牌」以底價5.887億元投得項目，成功統一業權。

第四棍：中區甲廈調整未完

中區甲廈租金下調未止，中環中心新租出單位，較前下滑四成，亦反映本港營商優勢環境似減退。

《中產報》表示，中環中心每呎42元跌40%，交吉一個月租出金融機構進駐。疫市下核心區甲廈急下滑，消息指，由國浩集團持有的中環中心低層單位，於交吉一個月，新以每呎約42元租出，獲金融機構取代會計師行進駐，較舊租金每呎70元下跌約40%；業內人士指，疫情走勢反覆，加上甲廈市場正處供應高峰期，令甲廈租金持續受壓。

第五棍：內房紛紛減持本港資產

大財團紛紛減持非核心收租資產，中海最近沽出民生區商場，套現四億半，估計內房陸續出售在港資產物業。

《搵銀報》報導，中海外4.5億，沽土瓜灣海悅廣場。疫情下民生區商場受捧，消息稱，中國海外（00688）以約4.5億元，沽出土瓜灣海悅廣場，涉及近4萬平方呎樓面，買家料為本地投資者俊業集團。市場消息指，土瓜灣錄得商舖買賣，涉及土瓜灣馬頭圍道209號海悅豪庭基座商場「海悅廣場」，物業位於馬頭圍道及譚公道交界，屬土瓜灣區核心地段之一。

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