今日地產新聞摘要

2022年8月20日

【HK01】謂，加息不必撤辣，樓市要軟著陸。滙豐和渣打銀行周四（18日）上調拆息掛鈎按揭（H按）的鎖息上限，以同業拆息走高及最優惠利率不變的情況而言，H按實際息率由2.5厘升至2.75厘。加上新冠疫情打擊市場氣氛，以及政治局勢引發的移民潮，愈來愈多人擔心樓市下跌，要求政府撤銷「辣招」以作提振。根據差估署樓價指數，本港樓價在過去四年反覆上落，波幅約莫一成。惟樓價指數在去年9月達到398.1歷史高位後至今反覆向下，而且今年4月、5月及6月的樓價指數皆較三年前為低，意即2019年同期購入單位的市民現在即使過了三年期限，不用繳付額外印花稅（SSD），但出售的話仍須損手離場。

【大公報】言，CCL創一年半低，代理料未見底。樓價持續調整，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）連跌5周，按周再挫0.82%，最新報175.65點，為一年半新低。中原預期，指數繼續尋底，短期下試170點水平。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，CCL最新報175.65點，創2021年1月175.04點後的81周新低，料快跌破175點，估計將失守2021年175.04點及2020年174.03點兩個低位。CCL連跌5周共挫2.98%，是2021年10月後的42周首見，現時與2019年169.95點低位僅相差3.35%。

【明報】稱，環諮會罕有暫緩決定，高球場建屋橫生枝節。粉嶺高球場建屋環評，環諮會閉門續商10小時，最終決定是「押後作決定」，要求當局提交進一步資料。環諮會這一罕見做法，雖然也有先例可援，但今次審議結果，既非無條件或有條件通過，亦不是拒絕推薦報告，又或決定不表態僅列正反意見，顯示爭持角力非常激烈。誠然，暫緩決定也是一個決定，然而暫緩多久仍是未知之數，補充雀鳥生態調查等資料，有可能一拖大半年。公屋輪候時間長達6年，基層苦等上樓，高球場建屋方案是政府手上少有的短期供應重點項目，既得利益千方百計阻撓，拖字訣、玩程序等手法層出不窮，政府必須堅持以公眾利益為先，不能隨便讓高球場建屋計劃被拖死。

【星島日報】曰，Larchwood突擊上樓書。宏安發展的旺角Larchwood，昨晚上載樓書至項目網站，項目提供187伙，面積181至413方呎，涵蓋開放式至2房，項目最細單位為3樓D室，面積181方呎，開放式間隔，連26方呎平台。而面積最大單位為27樓G室，面積413方呎，2房間隔，附有377方呎天台。項目標準開放式單位設114伙，面積202至210方呎；其中標準1房戶設56伙，面積250至267方呎，另設17伙特色戶。地下及1樓設有商鋪，2樓為住宅會所，會所面積621方呎，預計落成日期2024年4月底。

【文匯報】報導，新地屯門地申擴規模建逾1500伙。「新界西大地主」新地旗下屯門掃管笏一幅住宅地有新進展。發展商剛向城規會申請改變土地用途，以擴大發展規模約85%，興建8幢17至21層高住宅大廈。項目位於愛琴海岸以北，可建樓面約56.86萬方呎，提供1,551個單位，新方案下平均單位面積約367方呎，預料可容納4,033人。申請人透露，已申請換地補地價中。

【東方日報】指，二手樓尋底，恐再冧10%。受累新盤搶客，連跌5周，逾年半新低。二手樓價繼續尋底，跌勢更有擴大迹象。代理行一份反映主要二手屋苑樓價走勢的指數，最新報175.65點，已連跌5周，屬逾一年半新低，同時，新界新盤低開搶客，大型屋苑如沙田第一城再錄低價買賣。有外媒引述分析師指，今年下半年香港樓價可能下跌約5至10%。中原城市領先指數按周再跌約0.82%，跌幅較對上一周約0.18%更為顯著，5周累跌約2.98%。而大型屋苑指數按周挫約0.93%至176.53點，為2020年3月後新低。而中小型及大型單位指數，按周分別跌約0.92%及約0.32%。

【信報】稱，7空置校舍用地，冀發展公營房屋。政府全方位覓地以增加可發展的土地，規劃署周五（19日）公布，已就空置校舍用地完成新一輪檢討，最新檢視14幅空置和即將空置校舍的長遠用地，其中8幅用地建議作為房屋發展，6幅則作為「政府、機構或社區（GIC）」用途。規劃署公布，前述14幅土地，有11幅屬於官地，其中8幅可作為房屋發展，3幅擬作GIC用途；餘下3幅由私人業主持有的土地，則一律建議作GIC用途。8幅擬發展房屋的土地之中，7幅政府屬意作公營房屋用途，分布於黃大仙、將軍澳、青衣和沙田等區，惟全部屬於「長遠作公營房屋發展」，未能即時建屋。

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