今日地產新聞摘要

2022年8月17日

【明報】稱，啟德跑道區MIAMI QUAY料快上樓書。8月迄今整體新盤成交累計錄約1220宗，比7月全月約925宗增加約32%，一手市場氣氛持續向好，發展商乘勢推售新盤；會德豐、恒地（0012）、新世界（0017）及帝國集團合作發展，已獲批預售的啟德跑道區承豐道23號MIAMI QUAY，今日再展開宣傳推廣，估計短期內將上載樓書，及公布具體銷售計劃。

【文匯報】報導，梅艷芳壽臣山故居獲批重建。屋宇署6月批出20份建築圖則，包括已故樂壇天后梅艷芳故居所在的壽臣山恒安閣，獲准建1座3層高分層住宅，總樓面約5.77萬方呎。據了解，恒安閣樓齡40年，新地郭氏家族2013年以1.47億元、呎價約36,127元購入梅艷芳故居，連同之前購入的單位，正式統一整幢業權，涉資9.37億元，完成長達6年的收購行動。

【大公報】言，王坤：開發土地有優次，但不應有「禁區」。香港公屋聯會會長王坤長期關注香港房屋發展，曾獲委任為房委會委員、長遠房屋策略督導委員會成員、土地供應專責小組（土供組）成員等公職。王坤認為，資源及人力有限，開發土地會有優次，但不應該有思想「禁區」，他形容解決房屋土地問題相當複雜，除了考驗政府的決心及執行能力，更是考驗政府的施政智慧。「北都」反對少，可加快進度。王坤認為，兩屆政府的覓地方向沒有大分別，都是透過多管齊下的方式，加快土地供應，長遠建立土地儲備。

【星島日報】曰，新盤推2至5年期低息優惠吸客。美國聯儲局連番大幅加息，拉闊港美息差，本港加息勢在必行，業界普遍預期本季內有機會調高最優惠利率，針對加息情況，有部分新盤推出針對息口、供款等樓按計畫吸客，為加息周期作好準備，計畫年期由2至5年不等，以協助買家入市。有業界人士表示，加息周期下，發展商推出樓按優惠以吸引買家入市，相信情況將趨普遍，眾多樓按優惠下，買家預留意及了解新盤推出的樓按方案是否適合。

【信報】稱，海防道舖租15萬，高位插八成，一年跌價25%，97後最平長約。本地新冠肺炎疫情反覆，零售市道復甦之路漫長，昔日遊客必到的尖沙咀海防道，至今仍靠本地消費力支撐，故有租戶選擇提早離場。一家售賣紅酒的店舖原本於去年5月以每月20萬元承租海防道一個地舖，但在疫情反彈下，今年6月底便提早近兩年退租，舖位最近以每月15萬元重新租出，惟租金僅一年便急速下跌25%，較高位更瀉85.3%，為該舖25年來租金最低的長租成交。

【HK01】謂，恒地大埔、大角咀項目各獲批建單幢樓，前粉嶺戲院建17層高住宅。屋宇署6月份批出20份建築圖則，當中包括16項住宅及商住發展、1項商業發展，大部分均為中小型發展項目，如由雅居樂集團（3383）副主席陳卓賢的兒子陳思遠作私人投資的大埔公路─大埔滘段住宅項目，准建住宅及洋房混合發展，總樓面約95,090平方呎。大埔滘住宅地准建分層住宅及洋房。上述大埔滘段住宅項目，涉及兩幢樓高8至9層分層住宅，5座3層高洋房、以及一幢樓高4層的家庭式住宅樓宇（Single family building）。此地皮為陳思遠於2020年10月以4.51億元投得，用作私人投資。

【東方日報】指，濕地緩衝區，發展商申改劃1年9宗，環團憂損后海灣生態。政府近年為覓地建屋，有意調整濕地緩衝區的規劃政策。有環保團體翻查過去一年接獲濕地緩衝區的申請項目，發現自發展局去年8月提出研究放寬后海灣一帶濕地緩衝區的地積比後，城市規劃委員會接獲在濕地緩衝區的申請項目中，有9宗建議的地積比都較原有申請為高，最多高出近20倍，且項目大多為私樓。環保團體擔心，若未來政府調整濕地緩衝區規劃政策，或會剔走部分保育區域，令發展商可大力發展后海灣濕地緩衝區。

【晴報】說，THE HENLEY I周六賣32伙，折實最平666萬。恒地（00012）旗下啟德現樓新盤THE HENLEY I，昨發出最新銷售安排，定於周六（20日）銷售32伙，折實入場費666.33萬元。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民透露，是次32伙涵蓋24伙標準分層戶及8伙連花園特色戶，入場單位為低座B座地下G室，實用面積186呎，連97呎私人花園，開放式間隔，折實售價666.33萬元。

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