今日地產新聞摘要

2022年8月10日

【晴報】說，葉劉倡撤內地客印花稅政府澄清無計劃。港府10年來一直未有放寬樓市「辣招」，行政會議召集人葉劉淑儀昨接受外媒訪問，指政府應考慮免除內地買家的「雙倍印花稅」（DSD），有助挽留人才。消息傳出後地產股應聲急上，但政府隨即澄清從無討論及無此計劃。葉劉亦發聲明強調這是新民黨對施政報告的建議。學者指作為行會成員應避嫌。

【HK01】謂，政黨倡免除內地客買家印花稅，施永青：有些人或擔心樓市大跌。行政會議召集人葉劉淑儀今日指，新民黨將在新一份《施政報告》諮詢期內提出建議考慮免除中國購房者在港買樓的買家印花稅。中原集團創辦人施永青認為，當初推出「辣招稅」限制主要是為防止大量內地資金流入、扭曲香港樓市，對於考慮免除內地買樓人士的稅款，施永青估計，有些人或擔心樓市的資金流入不足，如樓市大跌帶來的破壞力或引致通貨收縮，甚至「資不抵債」的債務危機，故想為樓市尋找新資金。

【明報】稱，觀塘重建項目招意向，最高估值259億。市建局歷來規模最大的單一重建項目——觀塘市中心重建項目今日邀請發展商及財團就第4及第5發展區項目提交合作發展意向書，最高估值259億元，其中商場部分面積達70萬方呎，較毗鄰的新地（0016）旗艦商場apm面積逾60萬方呎還要大，項目將於下月7日截收意向書。

【東方日報】指，港元續弱，金管再斥近30億捍衞聯匯。近日港股明顯缺乏熱錢入市，與港匯疲弱的大背景有關，尤其是中美雙方在台海局勢針鋒相對，均對金融市場以至港匯造成壓力，更迫使香港金融管理局再度入市，於周一紐約交易時段尾段承接29.75億港元沽盤，以7.85港元的匯率售出相對的美元，捍衞聯繫匯率制度。香港銀行同業拆息（HIBOR）昨日全線向上，與樓按相關的一個月期拆息更連升5日，至1.54554厘，續創逾兩年以來新高；6個月拆息更升穿3厘，衝上2008年4月以來高位；一年拆息則高見3.55137厘。

【星島日報】曰，淺水灣道90號洋房沽清。一手市況氣氛急升，新盤亦不乏大額成交，長實旗下南區超級洋房豪宅項目淺水灣道90號昨日以約4億售出2號屋，呎價7.5萬。淺水灣道90號售出的2號屋，面積5347方呎，為4套房間隔，連870方呎平台及367方呎花園，昨日以招標形式售出，連同2個車位以4.01025億售出，呎價7.5萬。整個項目共有11座洋房，已全部沽清，合計套現逾52.5億。

【信報】稱，One Innovale收9110票，將盡推餘貨。新界區兩個新盤今天再對撼，合共發售325伙。恒地（00012）旗下粉嶺發展項目One Innovale第1期One Innovale–Archway今日次輪推185伙，昨天截收約9110票，以公開發售的182伙計，超額認購約49倍。他透露，One Innovale第2期正申請預售樓花同意書，最快本月底獲批。One Innovale–Archway位於粉嶺馬適路8號，提供603伙，實用面積205至898方呎，預計2023年3月底落成。

【大公報】言，住宅辣稅212宗，27月最少。本港樓市過去兩個月持續受到美國加息壓力的影響，新盤及二手住宅交投量均大幅縮減，導致政府的住宅辣招稅也相應下滑，7月所得的三項住宅辣招稅收入按月減少逾1億元，涉及個案僅212宗，按月下跌近25%，並創下2020年5月以來新低。收入4.4億按月減億元。據印花稅署公布，7月來自額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及新住宅印花稅（NRSD）的收入錄得近4.42億元，較6月的近5.45億元下跌18.9%；涉及個案僅212宗，按月減少約24.6%，為27個月的新低。

【文匯報】報導，市建土瓜灣項目收31意向。市建局1年內第4度推出土瓜灣地盤，早前就榮光街/崇安街發展項目招收意向書，昨日公布收到31份意向書。項目毗鄰榮輝大廈，地盤面積約30,957方呎，預計總樓面約278,615方呎，提供約560伙。有測量師因應最近市況及加息等負面因素，調低估值約一成，市場估值介乎27.8億至36.2億元，每呎樓面地價約1.2萬至1.3萬元。

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