今日地產新聞摘要

2022年8月6日

【大公報】言，觀望後市買家變租客，上月租賃增15%。暑期租務旺季效應帶動下，加上內地學生租樓潮下，各區二手屋苑租務交投急升。據中原地產成交數據顯示，本港二手租賃交投量已連升5個月，上月更錄得逾2600宗，創近年新高。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今年暑期租務旺季提早來臨，由5月開始，本港二手租務成交量已連續3個月超過2000宗，7月更達2635宗，較6月2283宗再升15%。他分析指出，除了內地學生租樓潮帶動，加息因素部分買家採取觀望，市場上轉買為租的情況有所增加，刺激租賃市場轉趨活躍。據中原成交數字，7月二手買賣成交量僅592宗，較6月645宗減少8%。

【HK01】謂，CCL跌穿178點按周跌1.17%，重返三月谷底，新界西樓價跌幅最大。中原城市領先指數CCL最新報177.43點，創18周以來新低，按周跌1.17%，跌幅為22周以來最大。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL向下跌穿178點，重返3月時的谷底，結束早前7周於180點到182點窄幅爭持的局面。至於，在加息周期下，預料樓價將持續受壓，走勢反覆緩慢尋底，CCL將下試今年全年新低位。

【明報】稱，海璇3房月租8萬，回報不足2厘。受加息陰霾影響，市場不少準買家轉買為租，加上暑期為租賃旺季，租務市場活躍，即使大額豪宅亦錄罕見租賃成交。北角豪宅海璇有3房大宅放租1年，累減1.5萬元終獲租客承接。中原分行區域營業董事林龍南表示，海璇1座中層B室，實用面積1129方呎，3房1套連工人套房間隔，享全海景。業主原叫租9.5萬元，放租約1年，最終累減1.5萬元或約16%，獲租客以月租8萬元承租，實用呎租約71元。業主去年6月以5130萬元買入，持貨逾1年，租金回報約1.9厘。

【東方日報】指，港樓全方位響警，經濟脆弱難再挺。今年以來，在移民潮和走資潮下，香港的資產價格承受重大壓力。港匯弱勢，金融管理局頻頻接錢，已是公開的事實；港股表現不濟，如今成交處於「陰乾」狀況，也是路人皆見。至於港樓，無論是普通住宅抑或豪宅市場，皆湧現劈價成交個案，銀主盤大增，不少這幾年承造發展商高息貸款的新盤交易，更在無法「上會」下終止，樓市可謂已全方位響警。偏偏港府忠言逆耳，繼續實施不合時宜的辣招稅，作繭自縛，錯失以樓市翹板盤活經濟的時機。看來香港經濟這場大逆風，是禍擋不過！

【星島日報】曰，兩盤收票火熱今同步開售。兩大新界焦點新盤以低價出擊，收票火熱，刺激入市氣氛。其中粉嶺ONE INNOVALE-Archway今日首輪銷售推出的318伙，涵蓋開放式至3房戶。項目昨日截票，累收7802票，超額逾23倍。屯門NOVO LAND第1A期周四截票，經核數後接獲18506票，超額逾54倍。今共推348伙，其中336伙為價單單位，另外12伙則以招標形式推出，迎合各路客源。

【信報】稱，新世界唐人新村地申建6幢分層。政府銳意發展「北部都會區」，不少地主陸續就新界區的土地向政府提出發展方案，其中屬於元朗南發展計劃範圍之內、毗鄰元朗私人屋苑柏巒的一幅土地，正向城規會申請作中密度住宅發展，預計可以興建6幢分層住宅，提供1381伙。新世界發展（00017）近日向城規會申請，把該土地改劃為「住宅（乙類）4」地帶，以3.6倍地積比發展，興建6幢29層（另設1層地庫）分層住宅，總樓面面積約74.34萬方呎，提供1381個平均面積約538方呎的住宅單位。

【文匯報】報導，拆息3連升，H按息較封頂高0.26厘。繼金管局周四大手接錢後，港銀體系總結餘昨跌穿1,300億元水平，港元拆息昨幾近全面抽升，其中與供樓按息相關的1個月拆息3連升，昨升至1.46149厘，為兩年以來新高，令拆息掛鈎按揭（H按）計劃普遍為H＋1.3厘計，實際按息達2.76149厘，繼續處於2.5厘的封頂息以上水平，高出封頂息約0.26厘。若以7月27日首度觸及封頂息計，已是連續第8個交易日觸及封頂息。

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