今日地產新聞摘要

2022年8月4日

【明報】稱，慧安園2房額印鬆綁，3年實蝕逾兩成，一手新盤搶客，海典軒3房業主移民蝕5%離場。近期新盤市場成為樓市焦點，單是明日及周六，已有逾800伙一手新盤推售，其中周六新界兩大新盤推售共666伙，更是元旦日後今年單日新盤單位推售量最多的一天。新盤持續搶客下，二手市場備受壓力，其中將軍澳慧安園有移民業主以515萬元售出一個2房額印鬆綁貨，成交價為屋苑同類單位2017年後新低，而原業主持貨約3年，連使費蝕135萬元離場，蝕幅超過兩成，為近年區內罕見。

【東方日報】指，加息壓垮港樓「搵命博」不如明哲保身？樓價持續下跌，許多人都在諗是否應該趁低吸納？個人以為，買樓與否，切忌人云亦云，最重要是獨立思考！即使他日發現自己「睇錯市」，亦不至於怨天尤人。早在兩年前，小弟已呼籲不要急於買樓，因為當時港樓已是高處不勝寒！時至今日，港樓前景未見轉勢，正所謂君子不立危牆之下，現階段借高成數按揭入市，更是「搵命博」！

【HK01】謂，貝沙灣3.6億洋房買家，入市前5天甩名恢復首置，即慳稅3900萬。原由佳兆業（1638）相關人士持有的薄扶林貝沙灣洋房，淪為銀主盤後，今年6月以3.63億元沽出，接貨的本地富豪原來在同月先以1.82億元內部轉讓了手持的中半山寶雲閣三個單位及車位，「甩名」後恢復首置名義，再購貝沙灣洋房，短短數天「一出一入」，成功慳稅達3,900萬元。由佳兆業相關人士持有的貝沙灣第三期貝沙徑17號屋，今年6月21日以3.63億元易手，新買家為伍姓女士，此次買賣涉及1,542.75萬元稅款，佔樓價4.25%，反映以首置名義入市。

【大公報】言，41校網豪宅主導，納米樓成另類選擇。要數九龍區的名校網，不得不提41校網，是本港其中一個最受家長歡迎的焦點名校區，亦是九龍區傳統名校雲集之地，包括喇沙小學、拔萃小學及瑪利諾修院學校（小學部）等多家傳統名校林立。小學41校網覆蓋九龍城、九龍塘、筆架山道、廣播道、美東邨及曉薈。網內以大單位供應為主，3房或以上單位的二手放盤量，現有近280個，佔全區放盤量逾六成，並集中九龍塘一帶，適合住慣大單位人士。

【星島日報】曰，ONE INNOVALE力吸各路客源。恒基旗下粉嶺ONE INNOVALE-Archway以「忍讓價」推盤，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，考慮到市場上不確定因素，包括政治、經濟及疫情等，發展商售價會「忍讓少少」。他又說，公司意將粉嶺北新發展區打造成北部都會區中最宜居板塊，而且新界北鐵路網絡持續完善，從項目可輕易接通本港各區及內地，因此項目能吸引家庭客、上車客及投資者入市。林達民接受本報專訪時透露，根據發展商最近估價，ONE INNOVALE-Archway呎價約1.6萬元，距離現時3張價單折實平均呎價14451元，約有一成折讓，故未來加推單位時有提價空間，希望於第一期推售接近完結時，能夠達到上述的估價。

【文匯報】報導，NOVO LAND收票發展商有信心破萬。新界區兩大新盤合共666伙將於本周六對撼。當中，新鴻基地產旗下屯門兆康NOVO LAND第1A期次輪發售的價單單位336伙將於今晚8時截票，新地代理總經理陳漢麟昨預期，連同復活票，料可錄得超過1萬票，初步來看亦有不少新增入票。該盤另有12伙以招標形式發售。陳漢麟指出，今批準買家首選三房單位的比例有所上升，主因是過往10年同區新盤三房單位供應少，而且該盤今批三房單位全數折實價1,000萬元以內，能吸引上車客及換樓客，對本周六銷情有信心可沽清全數單位。

【信報】稱，私樓蝕讓個案上半年飆37%，佔比升至6.1% 連續4個月超百宗損手。受到第五波疫情和美國聯儲局連環加息等衝擊，今年上半年私人住宅市場蝕讓個案明顯增加。利嘉閣地產以已知上手買入價的二手住宅買賣登記作統計，今年上半年共錄得697宗賬面蝕讓成交，較去年上半年的510宗增加36.7%；今年3月至6月更連續4個月每月錄得超過100宗虧損個案。蝕讓個案比例亦持續增加，由2020年疫情爆發初期每60宗成交以上才出現一宗蝕讓個案，變成今年6月平均約16宗成交，便有一宗賬面損手，佔已知上手購入價的成交比例達6.1%。

【晴報】說，陳茂波重提邊陲地研建公營房屋，環團推算最多移除187公頃郊園。財政司司長陳茂波早前重提，發展大欖隧道旁的郊野公園邊陲地建3.5萬伙公營房屋，指可縮短公屋輪候時間至5年以下。綠色和平推算，需剷除40至187公頃郊野公園範圍，即面積相等於近10個維園，涵蓋大欖涌郊遊徑，惟動工需時，輪候冊人數卻逐年遞增，剔除體恤安置、重建等因素，實際可供編配的單位仍不足應付，認為當局應更聚焦發展棕地，而非向「大自然開刀」。

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