樓市五節棍之新樓減價震散二手市

(林木地) 2022年7月23日

第一棍：新樓減價震散二手市

一手盤魚貫登場，有大型發展商為求追數促銷，以低價推盤盡吸四方購買力，項目不單激起睇樓熱潮，有指更吸走不少新界二手購買力。

《阿爺報》講，屯門NOVO 329萬入場今年最平，首批折實均呎價13188元，較同區二手低20%。面對本港有加息壓力，新地旗下樓花期約一年的屯門NOVO LAND第1A期新近公布首張價單共165伙，扣除即供付款最高折扣15%，折實平均呎價13,188元，比同區二手樓呎價低約20%，247方呎開放式戶折實入場329.71萬元，為今年入場費最平新盤，即供折實入場呎價12,187元。為了減輕年輕人上車的供款壓力，發展商更為開放式戶提供貸款期30年的85%一按漸進式供款計劃，首期15%，首3年供款約為傳統供款一半，惟全期利息支出比傳統供款多百萬元，增幅達85%。

第二棍：物流地高價標售52億

政府賣地成績不俗，新批出葵涌發展物流行業土地，造價逾五十億元沽出，屬市場估值上限，並為庫房添收入。

《小超報》話，ESR逾52億奪葵涌貨櫃碼頭旁物流地。上周五收到3份標書的葵涌8號貨櫃碼頭旁物流地，地政總署公布，以約52.57億元批予外資基金ESR（1821），以可建樓面約149萬方呎計，每方呎樓面地價3539元，屬市場估值上限。ESR資本市場兼投資者關係負責人兼董事總經理曾瑞華稱，投得地皮將發展物流設施。曾氏續稱，此為ESR在港首個物流發展項目，而基金在港另一發展項目為葵涌光輝凍倉全幢，現作數據中心。

第三棍：地監接投訴個案大減

樓市交投減少，不但令代理持牌人數減少外，地監局接獲業界投訴個案亦為歷年最少，過去半年只接百餘宗個案，涉及一手盤代理投訴更減一半。

《太公報》報導，地監局半年接106宗投訴，歷來最少。第五波疫情打擊今年上半年樓市交投，除影響代理收入外，地產代理監管局所收投訴亦大減，期內只有106宗，料是該局成立逾廿年來最少，按年下跌約44.8%。地監局主席廖玉玲表示，上半年所接投訴，主要涉及代理不妥善處理臨時買賣合約或租約、刊登違規廣告，及就保證租金回報作錯誤或誤導陳述。該106宗投訴，有14宗涉及新盤，較去年同期大減51.7%。而上半年有關銷售境外物業的投訴共11宗，按年少5宗。而該局上半年已經處理的137宗投訴個案中，有51宗是成立，較去年同期少2宗；不成立有67宗，按年大增約1.4倍。

第四棍：康城一手項目連番開紅盤

康城站上蓋項目成熱門，最新連番推出之新盤一及二期，已合計大賣近六百伙，且售價更節節上升，成第三季樓市紅盤指標。

《搵銀報》表示，凱柏峰II首輪開售，即日沽近8成，連1期兩周半累售592伙，套現逾51億。新盤連環起動，將軍澳日出康城凱柏峰II近日首推168伙，即日沽約129伙，佔可銷售單位約77%，最高成交呎價達2.08萬元；連同第1期銷售，於兩周半間已累沽592伙，套現逾51億元。由信置（00083）、嘉華（00173）及招商局置地（00978）合作的凱柏峰II近日開售168伙，開售首1小時已售出約100伙，即日售出約129伙。

第五棍：大財團擬賣百億資產

大財團趕快賣樓外，亦減持手頭非核心物業套現，有地產商準備放貨近百億，單一項新界商場便叫價達六十億元。

《中產報》指出，新世界暗盤放售逾百億物業。近年投資策略進取的新世界，在港不斷興建地標項目，並於內地積極起樓賣樓。該報獲悉，該集團正放售旗下非核心物業，涉資高逾一百億元，其中，荃灣大型地標商場DPARK愉景新城，更是「重頭戲」，索價高達六十億。

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