今日地產新聞摘要

2022年7月20日

【大公報】言，樓花定價左右市場情緒。屯門新盤NOVO LAND推出了「驚喜價」，令沉寂的樓市立刻掀起了一片熱浪。筆者在此分享一下對一手樓盤在市場中扮演角色的看法。發展商在地產市場上亦有重要的貢獻，其中最為關鍵的就是在悲觀的市況之下，可以起到重新凝聚市場的作用。悲情市可以說是「數十年一閏」的特殊情況，市場本來有其自身反饋機制的，通常都是與投資情緒相互影響的。NOVO LAND會否製造出二手樓的劈價潮？筆者相信部分二手單位是會面臨減價壓力的，但後市視乎發展商會推出多少驚喜價的樓盤，持續時間會有多久，以及驚喜價樓盤售罄後，還剩餘多少購買力在市場上流轉，我們都是希望香港有一個更加健康的市場環境運作的。

【HK01】謂，分析，NOVO LAND推漸進式供款，利息支出較傳統按揭多一球。新地（0016）屯門NOVO LAND 1A期項目，昨日（19日）公布首張價單165伙，折實平均呎價13,188元，折實最平售329.7萬元起，成為今年入場價最平新盤。發展商同時為15伙開放式單位買家，提供「漸進式供款」計劃，以助年輕人上車，計劃有兩大細節需要注意。據資料顯示，是次首度提供的「漸進式供款計劃」，只適用於首批15伙開放式單位，並針對已購買相關開放式戶兼選用建築期付款的買家，提供最長還款年期30年，最高貸款額為樓價85%，首三年為P減2.5厘（P為5厘），及後為P。

【星島日報】曰，新世界暗盤放售逾百億物業。近年投資策略進取的新世界，在港不斷興建地標項目，並於內地積極起樓賣樓。本報獲悉，該集團正放售旗下非核心物業，涉資高逾一百億元，其中，荃灣大型地標商場D‧PARK愉景新城，更是「重頭戲」，索價高達六十億。新世界積極發展地標商場、商廈及住宅，拓展大灣區，該集團亦同時策略性減持物業，其行政總裁兼執行副主席鄭志剛日前表示，下個財政年度將「處置」九十億至一百億非核心物業。

【明報】稱，永倫4.6億購佐敦商住物業。疫情持續，仍有老牌家族積極收購物業；資料顯示，有「收租王」之稱的永倫集團，上月以4.63億元向「麻雀館大王」石鑑輝家族，購入佐敦彌敦道315號全幢商住物業，估計會與毗鄰地盤合併發展。該項目佔地約2300方呎，若以12倍地積比發展，料可建2.76萬方呎商業項目，而永倫已持有毗鄰的彌敦道317至321號金漢大廈大部分業權，並於早前提出強拍申請，估計永倫會把兩地盤合併，令地盤面積增至約1萬方呎，料可建約12萬方呎商業物業。

【晴報】說，港美息差續擴，金管局再接143.5億港元。美元1個月拆息達2.12厘，港元1個月拆息僅0.79厘，息差相距1.33厘，息差持續擴闊令港滙轉弱，在紐約交易時段以至昨日亞洲交易時段都觸及7.85弱方兌換水平。金管局根據聯繫滙率機制，繼昨日清晨承接80.7億港元沽盤後，下午再買入62.8億港元。香港銀行體系總結餘明日將跌至1,850.8億港元。自5月12日凌晨起，金管局已21度接錢，共計1,528.17億港元。

【東方日報】指，東亞料港今年經濟增1.2%，料樓價維持窄幅上落。東亞銀行(00023)發表下半年經濟及市場展望，該行首席經濟師蔡永雄表示，今年下半年本港經濟有望加速復甦，估計全年經濟增長1.2%，接近政府預測的1至2%下限，通脹預測則維持1.5%水平。蔡永雄預計，港銀今季會跟隨美國步入加息周期，一個月港元拆息將升穿一厘，甚至突破1.5厘。當一個月港元拆息持續在1.5厘以上，最優惠利率（P）便有機會上調，年底將較現水平加1.25厘。本港樓市方面，料今年住宅樓價維持窄幅上落，即使下行，亦屬溫和幅度。

【信報】稱，赤柱松濤小築，6宅放售值8億。港島南區豪宅地皮一向稀少，赤柱舂坎角松濤小築的6幢洋房業主趁勢聯合推出放售，市值逾8億元。世邦魏理仕香港資本市場家族及私募投資辦公室資深董事鮑珏鍵表示，獲業主委託出售靜修里35號松濤小築海景住宅重建地盤。現時地盤內共有6幢於1984年入伙的洋房，每幢3層高並在最低層設有車位，實用面積介乎2707至2995方呎。鮑珏鍵指出，項目位於舂坎角上段，可享開揚赤柱灣海景，適合作獨立屋、洋房或大面積分層住宅發展項目，預計可吸引各類型發展商青睞，亦適合家族類型買家作自用用途。

【文匯報】報導，林海山城上樓書，或下周開示位。新界豪宅盤蓄勢待發，希慎興業夥香港興業合作發展、已屆現樓的大埔露輝路36號林海山城昨上載售樓書至項目網站，據悉，林海山城最快下周開放現樓示範單位及公布具體銷售部署。當中「林海徑1號」洋房實用面積達8,030方呎，為大埔區內的「巨無霸」洋房之一。

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