今日地產新聞摘要

2022年7月14日

【晴報】說，未來4年350伙「納米」居屋 90%涉啟欣苑不足190呎。政府透露，根據今年3月預測，在2022/23至2025/26年共4個年度，房委會將有約2.45萬伙居屋落成，其中大部分屬2至3人、3至4人及4至5人單位，另有約350伙、佔1%屬1至2人細單位。房屋局稱，由於單位仍在設計或興建中，故最終實用面積仍未確定，但預計該類細單位面積將少於280呎，包括320伙、已攪珠的新居屋啟欣苑，實用面積介乎186至189呎，及30伙同區另一較後期落成的項目。

【文匯報】報導，發展商「抱團」增設施更易賣樓。政府提出「基建先行」，事實連發展商賣樓也要「基建先行」。啟德前跑道區缺乏民生配套成為該區最大短板，特別是政府近年突然「轉軚」以「多元組合」模式取代「單軌列車」，亦是不少人擔心住進該區後成為孤島居民的主因之一。隨着大量住宅陸續落成，由該區持份較大的9家發展商成立非牟利私營公司「啟德跑道區私人發展有限公司」，在昨日宣布推出綜合多元化地段Park Peninsula，此舉相信就是為確保銷情，以多元化配套作招徠減低銷售難度。

【大公報】言，西貢商場放售，投資者5億洽購。多年前曾放售的西貢一幢商場連停車場物業，據了解因業主「借爆煲」，淪為銀主盤後，市傳剛有投資者出價5億元洽購，並有機會成交。該幢物業為翠塘路1A號Centro商場及停車場，原業主是外國投資者，於2003年以約1.5億元購入，惟近10年不斷以此物業向財務機構作抵押借貸，並曾在2018年以招標方式出售，惜叫價過高而泡湯。最終業主在無力還款下，於去年中被銀主接管，物業最新在市場放盤，叫價約6.5億元。市傳近日有投資者出價5億元洽購該物業，或日內可成交。據了解，物業現時租客有超級市場及保齡球場等。

【HK01】謂，屯門NOVO LAND日內公布樓書，設40萬呎會所、88項遊樂設施。新地屯門兆康第54區NOVO LAND 1A期，推售工作如箭在弦，新地代理總經理陳漢麟昨（13日）表示，項目日內上載樓書，最快明日開放示範單位，周內或公布首張價單。新地代理工程管理部策劃總監伍則堅表示，項目設有度假式園林住客會所「NOVO Resorts」，由「Poolside Club」、「Garden Club 」及「Skywalk」三部分組成，會所連公用花園及遊樂地方總面積約40萬平方呎，提供88項遊樂設施。

【信報】稱，凱柏峰II提價1.7%加推70伙，折實每呎18688 周日首輪賣168單位。由信置等合作發展的將軍澳日出康城第11B期凱柏峰I熱賣，第11C期凱柏峰II乘勢追擊，昨天加推70個單位，折實平均呎價18688元，較上周六（9日）首張價單均價高約1.7%，鐵定周日（17日）首輪發售168伙。項目兩期約半個月展開三輪銷售，猶如信置牽頭發展的港鐵元朗錦上路站第一期柏瓏發展項目「翻版」。

【明報】稱，OASIS KAI TAK二手撻訂貨657萬易手，一年跌價7%。啟德未來新盤供應龐大，區內二手樓價受壓。啟德OASIS KAI TAK新近有開放式戶以657萬元易手，單位曾於去年中以710萬元售出，惟及後終止交易，最新成交價較一年前低約7%；但若連同去年殺訂金額計，料可實際獲利逾145萬元或約25%。去年買家撻訂，業主殺訂71萬。美聯助理營業董事謝錦成表示，上述單位為3座中層C室，實用面積275方呎，原則為開放式間隔，現改為1房間隔、望池景，以約657萬元易手，實呎23,891元，低市價約2%。原業主2017年9月以約582.3萬元一手購入，帳面獲利74.7萬元或約13%。

【東方日報】指，價量俱跌：50大甲廈買賣驟減六成。今年香港寫字樓市場表現疲弱，一份代理報告指，上半年本港整體甲級商廈售價累跌約1.7%，而租金亦挫約3%。至於期間50大甲廈僅錄39宗買賣成交，按年大減約六成。灣仔售價半年跌兩成。美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，上半年各區甲廈售價，以灣仔最重災，今年以來累積下跌約20.6%，最新呎價跌至23,114元。不過，6月整體價格按月上升約3.2%，期間最矚目買賣為中環皇后大道中9號中層單位以1.13億元轉手，低市價約15%。

【星島日報】曰，樓市下半年料穩中向好。中國海外地產董事總經理游偉光接受本報專訪時表示，現時市場需求強勁，入市買家均以用家為主，而且近期推售的新盤，銷售反應理想，可見市場對住屋需求殷切，加上短期土地供應緊張及低息環境持續，對樓市有支持作用，集團對下半年樓市依然充滿信心，預期下半年整體樓市穩定向好。游偉光又認為，中小型單位的買家以用家為主，部分買家或會受市場氣氛影響，採取謹慎態度，但因中小型單位需求殷切，市場剛性需求大，料後市承接力充足。

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