新蒲崗「迷你坊 MINI CUBE」全新裝修及推出招租

2022年7月12日

亞洲地產控股主席、資深投資者蔡志忠旗下位於新蒲崗三祝街10號的全幢工業大廈-「迷你坊 MINI CUBE」(原名正華工業大廈）現正進行裝修及招租。

亞洲地產控股董事蔡家莉表示，大廈全幢外牆及室內裝修翻新，物業亦進行A&A工程，更換大堂、電梯、電力及消防設備等，所需裝修費用大約4千餘萬，預期於今年第三季內完成。

同時，物業亦全面推出招租，由於區內翻新工廈甚少，加上政府推出5項特定的非工業用途，包括藝術工作室、影音錄製室、設計及媒體製作辦公室等等，用途更為廣泛，為舊式工廈提供更多創意營商空間。現正式推出招租，租金每呎叫價為@14元，大廈全座翻新，相信吸引一眾工商客戶洽租。

「蘋果迷你倉」集團 31.8萬承租兩層樓面

蔡家莉表示，物業甫推出招租，已錄得連鎖迷你倉集團「蘋果迷你倉」承租兩層樓面，物業的兩層為5樓及6樓，面積合共約23600呎，以月租$318000計算，呎租為@13.4元，屬於合理水平。蔡氏續說，該大廈實用率約為75%，比一般新式工廈的60%為高，租客的使用空間更寬敞。同時由於每層建築面積高達11800呎，考慮到不同使用者的需要，故亦可能會分間細一點面積單位出租。

預期資金繼續流入看好工廈及民生商舖後市

亞洲地產董事蔡家莉(Kalee Tsoi)表示，公司旗下位於新蒲崗的工業大廈-「迷你坊 MINI CUBE」(原名正華工業大廈），物業位處啟德發展核心區域的新蒲崗三祝街和大有街交界，加上屯馬鐵路通車，交通可形容是四通八達，為各工商營運者帶來便利的工作坊間。

蔡家莉續說，舊式工廈仍然有很多發展空間，適宜進行全新裝修工程，可配合政府於2019年推出放寬工業大廈地契豁免書申請安排，容許五項非工業用途使用，利便多個界別將現有工廈單位用作非工業用途。

被問到對工廈活化或重建的看法，Kalee表示，目前市區舊式工廈重建的重建，活化的活化，已經買少見少，而新式工廈大量供應市場，相信要全面消化需要一段時間。由於舊式工廈用途得到政府放寛，使用行業更為廣泛，因此她認為無需再花巨資進行活化或重建。

對於中外資金走向，Kalee認為未來一段日子，資金會選擇一些具抗跌力及抗加息的物業作投資，例如舊式工廈或民生商舖，隨著疫情開始受控和被習慣化，民生舖位租金恢復穩定，公司旗下荃灣川龍街銀座式商廈「百悅坊」租金恢復正常增長，目前全幢大廈出租率約95%，每月收租約340餘萬；另外美孚新村一藍子商舖出租率100%，目前租金收入每月逾180萬，她預料此類物業將繼續受到追捧。

查詢：6996 7856 (亞洲地產控股蔡小姐) ， 5600 6744 (梁先生)

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