樓市五節棍之新房策覓地建樓左右樓價

(林木地) 2022年7月9日

第一棍：新房策覓地建樓左右樓價

政府新班子上場，首重最關注工作包括房屋政策，新成立四項工作組，以加快公屋落成及覓地建樓等為目標，市場正關注未來住宅需求及私人樓價走向。

《文人報》講，李家超設4工作組，定期公布熟地預測，加快公屋落成，覓地起樓設兩小組，團體：欠指標。李家超上任特首後近日首次出席立法會答問會，宣布成立4個工作組，涉及土地、房屋、扶貧、環境清潔，其中「土地及房屋供應統籌組」負責監察公私營住宅等用地，定期公布10年用地預測；「公營房屋項目行動工作組」目標提升公營房屋落成效率，並在政府上任百日內提交工作建議。有劏房團體質疑兩小組暫未提出實質措施，亦沒有定下增加供應、「告別劏房」、回復3年上樓時間的目標和時間表。

第二棍：信和壓低新地成賣樓冠軍

疫後新盤市場正復甦，信和近月連環推出兩項鐵路上蓋項目，大幅吸納一手購買力，成功打造今年上半年賣樓冠軍，以往成績居首之新地亦只居次位。

《小超報》指出，信置上半年銷1772伙膺賣樓王，新地未發力居次，恒地聚焦重建盤。今年首季因第五波疫情肆虐，發展商紛紛押後新盤銷售部署，至4月疫情放緩才重新起動。信置（00083）受惠牽頭的元朗錦上路站柏瓏I及II和將軍澳日出康城第11B期凱柏峰I三盤連環熱賣，成功把上半年銷售量（按獨資及牽頭樓盤計）推升至約1772伙，不單較去年同期急增約1.2倍，更打破去年全年約1300伙的賣樓成績，成為上半年賣樓量最多的發展商。而去年賣樓量稱王的新地（00016），今年上半年沽出約889伙，即下半年最少要售出1961伙，才能追平去年的數量。上半年排第三位的恒地（00012）共賣出約709伙，下半年要售出1391伙，方能達到去年全年水平。

第三棍：代理人數高位連續滑落

代理人數步步向升之趨勢改變，地監局新錄得持牌人數連續回落，其中，反映分得數量之營業詳情說明書則連跌五個月後暫回升，反映疫後代理擴張開展。

《小超報》講，代理人數10個月低。本港持牌代理人數連月回落，地產代理監管局數據顯示，今年6月底全港共有41493名持牌代理，屬於去年8月底錄得41208人以來的10個月新低，人數按月減少164人或0.39%，並連跌4個月，較今年2月底的歷史高位42408人減少915人或2.16%。截至今年6月底，全港共有22680人持有營業員牌照（俗稱S牌或細牌），按月減少98人或0.43%，連跌4個月共636人或2.73%；而地產代理（個人）牌照（俗稱E牌或大牌）也同樣錄得4連跌，由2月的19092人，4個月間減少279人或1.46%，至6月底的18813人。

第四棍：國際學校地皮13億沽

市區土地有價有市，最新位於何文田一項國際學校地皮大手成交，由國際學校作價逾十三億元沽沽出，新買家為本地工廈投資者。

《搵銀報》表示，何文田國際學校地皮13.4億易手。市區物業具投資價值，何文田文福道國際學校地皮，以13.4億元易手，該校持貨6年轉手，升值1倍，如今售後租回物業。據了解，新買家為本地投資者，作收租之用。土地註冊處資料顯示，何文田文福道25號，以13.4億元成交。據了解，物業由國際學校Stamford American School持有，該集團於2016年，以6.73億元購入地皮，並翻新校舍。涉及物業約9.7萬平方呎，以13.4億元成交價計，呎價約1.38萬元。

第五棍：投資者億六掃7伙新樓

一手市場鮮有大手掃貨，近日一項新盤招標，錄得買家連環買入七伙，成交價億六，估計安排收租用途。

《太公報》謂，豪客斥1.6億，大手購維港匯7伙，買家看好樓價走勢，單位擬作收租。新盤市場罕見錄得大手掃貨。信置夥會德豐地產牽頭的西南九龍維港滙Ⅱ，獲一組投資者一口氣買入7伙，總涉資1.6億元，為今年新盤市場最大手掃貨。另同由信置等合資的日出康城凱柏峰Ⅰ，第二輪銷售截至近日累收逾3800票。市場焦點凱柏峰Ⅰ熱賣之際，信置有份合資的維港匯Ⅱ驚見大手成交。信置執行董事田兆源表示，項目透過招標售出第3A座19至23樓A室，以及26至27樓A室，合共7伙單位，實用面積清一色826方呎，3房1套連多用途房間隔，涉總值逾1.608億元。

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