今日地產新聞摘要

2022年6月29日

【HK01】謂，樓市過山車爆升140%，施永青：或臨資產大蒸發時代香港樓價過去二十五年可謂「先苦後甜」，據差估署資料，1997年7月份樓價指數報167.2點，惟金融風暴令樓價指數一年暴跌43%至95.6點，至2003年沙士更直插至58.4點最低點，五年累跌七成。不過，之後迎來的是長達十五年的升浪，2008年金融海嘯後，全球量化寬鬆，樓價升勢尤其顯著，單是2009年便爆升兩成多。2021年9月港樓升至歷史高位398.1點，較沙士時大幅高出5.8倍。去年港樓價在新冠肺炎疫情下，升穿歷史高位，二十五年累漲1.4倍，港人不吃不喝23年才能置業。

【明報】稱，5月官方樓指轉跌0.34%。本港樓價走勢再度回軟，差餉物業估價署昨公布，5月份本港私宅售價指數報384.4點，按月跌0.34%。首5個月，除了4月受惠放寬限聚令消息帶動，售價指數急彈逾1%後，其餘4個月份均錄下跌。今年首5個月售價指數累跌2.41%，接近抵消去年約3.3%的全年升幅。若以2021年9月的歷史高位398.1點計，則累跌3.44%。不過業界憧憬與內地逐步有條件通關，有利樓價，個別更預期全年樓價最多升達7%。

【文匯報】報導，港元一個月拆息終止15連升。美匯指數回落，疊加臨近季結因素，港匯昨見輕微反彈，而在市場銀根抽緊下，港元拆息昨普遍向上，僅與供樓按息相關的一個月拆息微跌至0.89345厘，較上個交易日低0.00976厘，中止15連升。有分析認為目前整體港元流動性仍較充裕，故縱使美息有走高預期，料亦只會部分傳導至港息。

【星島日報】曰，老牌發展商「復出」，曾發展康樂園錦綉花園。俊業集團旗下公司，早年曾發展大型低密度屋苑錦綉花園及康樂園，並持有錦綉花園商場長綫收租，疫市下百業蕭條，不過，近年由家族第三代掌舵人吳天偉，一手翻新及打造的元朗錦綉花園商場，過去2年疫市間，鋪租錄逾10%加幅。錦綉住宅賣散，集團仍持商場收租，吳天偉2016年加入集團後，為商場大翻新，並找來畫家，在外牆「新添」天鵝等壁畫，務求與屋苑環境融為一體，「錦綉擁有偌大人工湖，湖上更人工飼養有10多隻天鵝。」

【信報】稱，再論強拍問題。最近香港測量師學會公開提出建議，調整物業強拍的門檻，大致是針對高樓齡的物業，可以降低強拍的百分比，這是繼續以往由劃一90%門檻降至為有條件之80%後的新提議，主張可以更進一步調低至約三分之二業權的一方容許申請強拍。無論是最早的90%，或如今80%，以至現在提出的60%、70%，總不離是訂立一些條件，然後一刀過定下固定門檻，這可能是簡化易明的行政措施，但是否流於梗版而欠缺照顧不同的實際情況呢？可否考慮較有變化的公式來決定個別樓宇，而不是一刀切處理這強拍的百分比，更為實際呢？

【晴報】說，飛揚第1期周六賣80伙，8伙特色戶招標售。長實（01113）與新地（00016）合作發展的屯門青山公路大欖段新盤飛揚第1期，昨上載銷售安排2號，落實周六（7月2日）次輪銷售80伙，當中有8伙特色戶將以招標形式發售。長實高級營業經理楊桂玲表示，是次推售的72伙價單單位，涵蓋29伙1房、40伙2房及3伙3房，折實價434.9萬元至1,027.6萬元，折實呎價13,875元至17,438元，折實平均呎價15,211元。

【大公報】言，政策建議，實施「安居工程」加速解決「住房難」。房屋政策應適度向青年傾斜，助青年早日實現安居夢。香港青年的「住房難」問題最為突出。在公屋輪候冊上，30歲以下的配額及計分制申請者數目，由2011年的29100人上升至2018年的58100人，升幅近2倍。此外，在30歲以下的配額及計分制申請者當中，2018年就有多達47%的人具備高等教育或以上學歷，較2012年的27%大幅增加，反映越來越多高學歷、且可以預期收入相對穩定的青年輪候公屋，但按現時的公屋編配進度，加上青年在輪候冊上排於較後次序，他們在可見的將來都難以上樓。

【東方日報】指，高球場建屋，球會指當局低估保育價值。收回粉嶺高爾夫球場建屋發展是土地供應專責小組於2019年的社會共識，不過在政府近期推出發展方案後，再引來社會熱議。據悉，營運粉嶺高球場的香港哥爾夫球會委託顧問，就當局的環評報告提出多項反擊，認為當局的生態評估，低估擬議發展區的動物群保育價值，形容是出現「複合誤差」。不過，本土研究社批評當區人士與政府「打龍通」，以保育為由，將原先逾30公頃的建屋範圍「縮水」至9公頃，促政府進一步研究擴大建屋範圍。

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