今日地產新聞摘要

2022年6月25日

【文匯報】報導，新按保借到盡，小心失預算。建期付款飆至近八成，加息潮下風險劇增。美聯儲局上周宣布大幅加息0.75厘，主席鮑威爾昨日重申「無條件」抗通脹承諾，市場普遍預計下月將再加0.75厘、9月加0.5厘，其後兩次議息會議分別再加0.25厘。在美持續加息下，本港銀行加息的壓力驟增，樓市風險再度升高，尤其是千萬元九成按揭的官方版高成數按揭「新按保Plan」，更是令人憂慮，買家極易失去預算。專家歸納加息潮下「建期 × 新按保Plan」有5大風險，但認為「新按保Plan」也有其作用，故建議將「新按保Plan」放寬至樓花，讓買家今日就知道能否獲批「新按保Plan」，以決定是否入市，避免兩年後收樓時才面對不能「上會」的風險。

【信報】稱，聯儲局激進加息，衰退機率有幾大?上周四，面對飆升持續一年的通脹率，美國聯儲局終於激進加息0.75厘，並表明將持續加息，以將通脹率降至2%水平。雖然市場對加息早有預期，聯儲局難得一次的「鷹派」行為還是引發了市場的恐慌：股市跳水之餘，關於失業率將大幅攀升和經濟衰退的言論開始湧現。香港實行聯繫滙率，聯儲局「激進」加息的後果亦很快傳到香港市場，令很多人也擔心本地經濟與樓市會因此進入下行軌道。

【大公報】言，CCL八大指數齊跌，18周首見。美國重手加息以遏抑通脹，本港部分銀行亦要上調存息，樓市亦開始受影響。反映二手樓價表現的中原城市領先指數（CCL）中，本周八大指數出現齊跌現象，是自今年2月至今18周首見，其中新界東指數更創逾15個月的新低。反映整體二手樓價的CCL自去年8月創出191.34點的歷史新高後，便一直反覆下跌；於今年3月中，當第五波疫情最嚴重時，更曾跌穿180點關口，而本周再度跌穿此關口，報179.32點，按周跌約0.81%，與年初比，則跌約3.7%。根據CCL的走勢，反映本港樓價於過去一年仍未擺脫跌勢，加上美國還不斷加息，勢令本港銀行在下半年進入加息周期。由於本港經濟未全面復甦，樓市需承受較大的下調壓力。

【HK01】謂，全國政協林大輝以首置名義入市，擲近2.3億購嘉里緹山特色戶。市場再錄一宗名人入市。全國政協委員林大輝，新近以近2.3億元買入一伙嘉里建設旗下緹山一伙超級豪宅單位。屬今年九龍最貴分層住宅。涉及單位為緹山1座7樓A室連雙車位，實用面積3,017平方呎，屬四房間隔，另連91平方呎平台、380平方呎前庭及2,111平方呎天台。屬項目面積最大的2伙分層住宅之一，成交價為約為2.275億元，呎價約7.54萬元。資料顯示，林大輝是次入市支付相當於樓價4.25%印花稅，即966.9萬元，反映以首置名義入市。

【東方日報】指，康城一手盤暫收千二票。凱柏峰I快加推，最少60伙。新界區爆發新一輪新盤搶客戰，信和置業、嘉華國際及招商局置地合作發展的將軍澳日出康城凱柏峰I，於昨日正式收票，市場消息指，首日收逾1,200張入票，按首張價單提供128伙計，超額認購約8.4倍。信置營業部集團聯席董事田兆源稱，項目有機會短期內加推，並提供最少60伙。該盤展銷廳過去兩日參觀人數共約5,000人次，目前接獲的查詢中，佔逾六成涉及兩房單位。

【星島日報】曰，飛揚錄超額認購今開售。屯門飛揚第1期今開售138伙，提供1至3房單位，折實平均呎價15354元，折實入場價約437萬，發展商昨日下午三時截票，市場消息指截收約1200票，超額認購約近7.7倍。由長實及新地合作的屯門飛揚第1期，今展開首輪開售，即場抽籤發售138伙。昨日就項目位於尖沙嘴大型商場的展銷廳所見，仍有不少準買家把握機會於截票前參觀示範單位，代理亦繼續於商場門外撈客。

【明報】稱，太古地產海灣街舊樓申強拍，估值12億。日前近20億元中標灣仔商住地的太古地產，再進一步擴大鰂魚涌王國，新近就鄰近鰂魚涌太古坊的海灣街9至29（單號）海灣大廈、海灣街31至39（單號）和糖廠街33至41號（單號）的海傍大廈，向土地審裁處申請強拍，地盤面積約2萬方呎，太古地產現持有介乎87.5%至93.64%的業權，兩幢物業估值約12.03億元，擬重建作商業用途，若以地積比率15倍計，預計可建樓面約30萬方呎。

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