今日地產新聞摘要

2022年6月22日

【HK01】謂，美聯黃建業料未通關前樓價升3%，建議新政府房策問題大刀闊斧。今年是香港回歸25周年，美聯集團主席黃建業表示，回歸以來的本港樓市，曾經歷不同的房屋政策及內外因素衝擊，可以用「大起大落」來形容，以回歸年計（即以每年7月至翌年6月計算），樓價並非一路長升，而是「升跌參半」，總計出現「13升12跌」的情況。不過，整體而言，本港樓價迄今較回歸前上升近7成，反映「磚頭有價」、「藏富於樓」的價值觀經得起時代的考驗。

【東方日報】指，樓市風暴正醞釀，盡快撤辣免遭殃。自美國聯儲局28年來首次大幅加息0.75厘後，全球多地被迫提速跟隨，可惜撞正經濟放緩，民眾飽受高通脹而荷包萎縮之苦，樓市已現徐徐下滑的迹象，有投資大行更引述數據表明，發達地區樓市「硬着陸」風險真實地上升。香港作為外向型經濟體必受衝擊，新一屆政府實宜細心考量，盡快為樓市「撤辣」，免得臨渴掘井，失去先機。

【文匯報】報導，連升11日 H按息見1.95厘，金管局單日兩入市，共接147.97億港元。美匯指數見回吐，惟在港美息差擴闊下，套利交易趨活躍，港匯表現仍疲軟，昨再觸發7.85弱方兌換保證，迫使金管局兩度入市承接港元沽盤，分別承接52.2億港元及95.77億港元沽盤，單日累接147.97億港元沽盤，料至本周四港銀體系結餘將縮至2,531.37億港元。與供樓按息相關的一個月拆息連升11日，昨報0.64816厘，為逾兩年來高位，H按實際按息見1.95厘，有銀行界人士提醒在美聯儲本輪加息步伐又急又快下，需關注來自樓市的風險。

【晴報】說，太古地產奪灣仔限呎住宅地，呎價近1.7萬。歷來第2幅限呎住宅官地、位於灣仔皇后大道東269號的住宅地，昨公布招標結果，最終由久未投得官地的太古地產以19.6216億元投得，每呎樓面地價約16,888元，貼近市場估值上限。這幅港島首幅限呎住宅地皮，位於皇后大道東和堅彌地街交界，現址為教育局呂祺教育服務中心，佔地1.32萬呎，最高可建樓面面積11.6萬呎，預計提供191個單位。據土地出售章程資料，地皮將來可作住宅用途樓面面積最多10.3萬呎，並列明單位實用面積不可少於280呎，項目須於2028年12月底前完成。

【大公報】言，加速房屋流轉，扶持青年上車。喜見候任特首李家超及其特區政府管治班子，在房屋供應這一民生焦點上，很重視簡化造地的程序，亦重視創新的房屋建設方法，積極去增加供應。筆者認為，市場要支持特區政府在造地及通關問題上取得突破，也包括在防疫措施方面積極作為，這些都是影響香港整體利益的關鍵。筆者一再認為樓市轉流率的重要性，假設政府必須兼顧的房屋起碼有5個板塊，包括：公屋、居屋、居屋細單位換樓的目標即3房單位、私樓細單位、私樓換樓3房單位。

【星島日報】曰，新世界3.13億，增購銅鑼灣舊樓地鋪。市區可供發展地皮有限，發展商紛紛積極收購舊樓重新發展。新世界併購多年的銅鑼灣波斯富街舊樓群，項目繼上月申請強拍後，發展商持續增購，最新斥資約3.13億，向永光地產收購兩地鋪。市場消息指出，銅鑼灣波斯富街56號地鋪，於本月初以1.57億易手，原業主於2011年以1.95億購入，持貨11年帳面蝕讓3800萬，物業期間貶值約19.4%。另一宗交易為上址毗鄰54號地鋪，亦以1 .56億易手，原業主於2009年以1億購入，持貨13年帳面獲利5600萬，物業期間升值約56%。

【明報】稱，希慎：林海山城來季現樓推，料逾百億。向來以商業物業租金為主要收入來源的「銅鑼灣大地主」希慎，近年銳意重返住宅市場，與香港興業合作的大埔露輝路低密度住宅林海山城，部署來季以現樓形式登場。希慎執行董事及首席營運總監呂幹威接受傳媒訪問時表示，集團積極重返住宅市場，是希望提升收益來源，未來目標為住宅發展佔集團整體業務和基礎溢利10%；至於林海山城，初步估計銷售總額將高逾百億元。

【信報】稱，飛揚再加推，周六首輪售138伙。凱柏峰I提速部署，日內開價。本地大型發展商群起推盤，最少3個新盤趕於本月內進行新一輪銷售，其中長實及新地合作發展的屯門第55區小秀大型發展項目飛揚第1期，昨天加推48伙，折實平均呎價16129元，周六（25日）首輪公開發售138伙。至於周一（20日）公布取得預售的信置牽頭發展將軍澳日出康城第11B期凱柏峰I，極速啟動銷售部署，最快日內公布首張價單，短期內開放示範單位予公眾參觀。

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