今日地產新聞摘要

2022年6月21日

【明報】稱，解決劏房中央寄厚望，期待新班子早訂指標。下屆特區管治團隊正式組成，國務院港澳辦提出「五點期待」，可視為中央對新班子的工作要求，突顯新時代新形勢下，特區當局必須有更大作為，由治及興不能光說不練。「五點期待」中，第一項與貫徹一國兩制愛國者治港等政治大方針有關，其餘均涉及謀發展促民生，有關土地房屋問題的說法尤其具體明確，「切實解決劏房籠屋問題」，說得斬釘截鐵，新班子至少應該公開以之作為施政目標，盡快制訂路線圖、時間表及工作指標。冰封三尺非一日之寒，市民對政府施政缺乏信心，原因之一是官員迴避具體承諾，空談盡力而為。新班子必須讓市民看到，「公屋3年上樓」不是口號，而是真的可以做到。

【文匯報】報導，港樓曾多瘋？炒籌炒到150萬。天生地產董事總經理余斯鴻從1984年投身地產行業起，在地產行業中度過了大半個人生。他提到以前樓市的瘋狂情況，在未有電腦抽籤的年代，新盤主要是以先到先得方式揀樓，那時每當發展商加推單位，都會引來大批買家及經紀通宵排隊等買樓，當年甚至有人靠炒賣前籌賺錢。他憶述何文田豪宅屋苑帝庭園開售時，吸引大量市民蜂擁搶購並掀起炒籌熱潮，頭籌更試過炒上150萬元，地產代理排一晚隊已經可以變成百萬富翁，亦見證了當年樓市的瘋狂。

【HK01】謂，去年11月流標，港鐵東涌配電站項目捲土重來，明起招收意向。港鐵（0066）重推去年11月流標的東涌項目。港鐵昨日公布，將於今日（21日）起就東涌牽引配電站物業發展項目，邀請有興趣的發展商及／或財團提交發展意向書，並於本月28日截收意向。項目位於東涌文東路及毗鄰東涌北公園，住宅樓面面積上限約為94萬平方呎，料可提供1,400至1,800伙。

【星島日報】曰，夏利里拉家族，放售渣甸山屋地。豪宅地渴市，渣甸山包華士道8號獨立屋地，現委託代理行推出放售，市場估計物業估值約7.2億，每方呎約110889元。據了解，該屋地由印度富商夏利里拉家族持有。物業現為兩層高獨立大宅，地盤面積約9814方呎，面積約6493方呎，花園面積約6000方呎，鄰近白建時道商場。物業現址劃為「住宅（丙類）1」用地，物業將會以「交吉」狀況出售。

【信報】稱，房屋政策舊臉孔，需要激發新思維。候任特首李家超組成新班底，國務院按其名單公布特區第六屆政府主要官員任命後，港澳辦罕有地發表文章，對新政府提出「五點期待」，其中一個重點要求是破解市民「最關心、最現實」的問題，特別針對房屋政策，要有更清晰目標、更有力舉措解決「劏房、籠屋」等問題，讓市民有「實實在在的獲得感」。

【大公報】言，利嘉閣料樓價全年漲5%，租金跌2%。本港拆息有上升趨勢，加上疫情反彈，令樓市再度籠罩觀望氣氛。利嘉閣地產總裁廖偉強認為，本港樓市近年經歷多重衝擊，樓價依然無顯著回落，反映本港樓市抗跌力極強，相信在政治環境明顯轉穩，新冠疫情逐漸減退，通關展露曙光之後，下半年樓市量價將重拾升軌，全年樓價看漲約5%。

【東方日報】指，資金趨緊：港元拆息連漲10日，大行調高定存利率。美國加息收緊市場流動性，疊加香港銀行「半年結」將至，香港銀行同業拆息（HIBOR）普遍向上，其中與樓按相關的一個月期HIBOR連升10天，報0.6091厘，再創兩年新高。星展銀行更預計，最快於今年下半年，本港銀行有機會上調最優惠利率（P）。

【晴報】說， Silicon Hill周五推最後72伙，折實入場費385萬。新地（00016）旗下大埔白石角新盤Silicon Hill早前的3輪銷售皆即日沽清，累售逾480伙，將於周五（24日）銷售最後72伙，並以價單形式發售。新地代理總經理胡致遠表示，是次72伙涵蓋開放式至3房，實用面積217呎至661呎，折實呎價16,963元至19,773元。

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