今日地產新聞摘要

2022年6月20日

【晴報】說，2女將掌房屋發展，何永賢︰用盡方法加快建屋。今屆房屋發展由2名「女將」掌權，候任房屋局局長何永賢被問如何縮短公屋輪候時間，她指數字是結果，目標是用盡所有方法加快建屋，「快1、2個月都會爭取」，包括協調部門及以創新科技提速提量，形容各部門已有默契；又指見基層兒童要床上做功課，令她決心加入團隊，「摺起衫袖」做行動型，盼改變基層命運，首日上班便聯絡建築業界，共同解決住屋問題。

【文匯報】報導，活化九龍舊區，5年投放5億元。市建局善用他區樓宇復修經驗，額外向業主提供財務誘因。市建局於上月啟動九龍城「龍城」區衙前圍道/賈炳達道發展計劃，亦已向城規會提交該項目的發展計劃草圖，展開規劃程序。市建局行政總監韋志成昨日發表網誌表示，市建局未來數年將以九龍城區的市區更新工作作為推行「融合策略」的試點，結合樓宇復修、重建、保育及活化市區更新策略更新小區；同時計劃於未來5年投放5億元，在九龍城、油麻地、旺角、深水埗等舊區推行各項樓宇復修及活化工作。

【HK01】謂，再度即日沽清！新地Silicon Hill加推58伙，開放式折實售385萬起。新地大埔白石角Silicon Hill第1期，前日（18日）進行第三輪銷售，以價單形式賣110伙，即日沽清。發展商昨日（19日）再上載新一張6號價單，涉及58伙，折實平均呎價為18,147元。據價單顯示，新一批58伙，實用面積介乎217至578平方呎，包括開放式至三房，維持17.5%折扣計，折實售價由384.8萬至約1,003.5萬元，折實呎價17,079元至19,773元。

【星島日報】曰，飛揚助年輕上車客置業。長實及新地旗下屯門飛揚第1期，發展商上周五公布首張價單，折實平均每方呎售價約1.5萬。長實執行董事趙國雄表示，定價較市場預期有折讓，而且絕大部分單位受惠「財爺Plan」，希望能協助年輕上車客置業。屯門飛揚第1期日前公布首張價單，涉及80伙，提供1至3房單位，折實平均呎價約15050元，為年初至今新盤中最低，入場單位折實售價437.2萬。

【信報】稱，KOKO HILLS 車位即日賣光套6527萬。會德豐地產旗下觀塘藍田站KOKO HILLS（KOKO HILLS發展項目第1期）預計今年9月中旬交樓入伙，發展商過去周六（18日）出售項目車位，包括24個私家車車位及3個電單車車位，即日沽清，料套現6527萬元。發展商早前公布KOKO HILLS車位價單，24個私家車車位分布於低層地下1樓及低層地下2樓，售價由255萬元至283萬元。

【大公報】言，業主心怯，十大屋苑周末5成交，三個月最淡。美國聯儲局上周大幅加息，隨着港美息差擴闊，本港拆息逐步上升，疊加環球經濟衰退風險增加，以及本港疫情反彈等利淡因素，樓市籠罩觀望氣氛。剛過去的周末，十大屋苑成交量跌至逾3個月新低，投資者率先止蝕，筲箕灣形薈一個開放式戶售612萬元，收租客明言拆息上揚加重供樓負擔，選擇蝕讓離場，另深井碧堤半島及將軍澳LP6亦錄低市價成交。

【明報】稱，瑞信陶冬：金融危機醞釀，樓市調整在即。美國聯儲局上周加息0.75厘，超過市場預期，拖累港股及美股均顯著下跌。瑞信亞太區財富管理業務董事總經理、大中華區副主席陶冬表示，由於美國近月通脹高企令當地民眾對政府十分不滿，總統拜登為了提升選舉的勝算，未來數個月料會支持聯儲局繼續大幅加息以遏制通脹；同時，日圓匯價近日已跌至逾20年低位，可能觸發亞洲貨幣出現競爭性貶值，一場類似1997年亞洲金融風暴的危機正在醞釀，尤其是本港樓市或面對調整壓力，投資者須重視風險管理。

【東方日報】指，專家：現時非買樓投資時機。即使買「磚頭」收租向來是穩健投資，但面對租金持續回落，入市成本繼續增加，有投資者認為現時市況並不適合買樓收租，未來租金走勢料會繼續走下坡。他又指，投資是指以「多餘」金錢賺取最大回報，全球通脹下，以往資金會買實物保值，而買樓可作槓桿、加按或收取租金回報，但全球局勢動盪，疫情及戰爭等影響，樓市下行風險較高，買樓需求減，尤其樓宇屬不動產，流轉、套現速度及國際認受性，比黃金或名錶更低，而持貨或轉手成本亦較其他實物高，故現時不是買樓投資時機。

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