樓市五節棍之美狂加息港樓勢危

(林木地) 2022年6月18日

第一棍：美狂加息港樓勢危

美國大手加息，迎來環球金融市場大幅波動，儘管本港銀行未緊隨調整息口，但財爺已預告留意資產價格影響，金管局亦籲置業按揭要留意息率變動。

《香港雙報》指出，儲大手加息，港銀按兵不動，港府示警關切物業市況。美國聯儲局宣布加息四分三厘（即75 個基點），加幅為近28 年來最大。財政司司長陳茂波提醒，香港外圍風險正在增加，不僅出口將受影響，股市也會轉趨波動，資產價格亦會受到拖累；港府會密切留意物業等市況，同時呼籲市民小心管理風險。金管局總裁余偉文亦表示，美國大幅加息符市場預期，提醒置業按揭人士留意息率轉變，好好管理風險。

因應美國調高聯邦基金利率目標區間75 基點，本港金管局宣布，基本利率根據預設公式亦上調至2 厘，即時生效。這是本港今年以來第三次上調利率。雖然美聯儲局宣布大幅加息，本港亦跟隨腳步加息，但中銀香港、匯豐銀行、渣打銀行及恒生銀行宣布維持最優惠利率不變。

第二棍：邵氏片場重建批補價百億

政府土地收入不俗，內地企業持有之清水灣邵氏片場舊址，最近向申請補地價發展，獲批出補價金額達百億元，估計發展商會上訴減價，但該筆地價若未來達成交易，將為庫房帶來大額收入。

《搵銀報》講，邵氏片場重建，補地價高達百億。復星國際清水灣舊邵氏片場重建早前獲批則，據了解，地政總署開出補地價金額高達百億元，每呎樓面補地價約9,500元，發展商有意就地價金額上訴。

第三棍：地產家族首置超豪盤

超級豪宅受追捧，最近不少地產家族入市，東半山豪宅破頂呎價十萬元易主，乃由知名家族成員以首置身份買入。

《文人報》報導，南豐陳慧慧女婿近3億首置Central Peak，實呎破10萬。疫情回穩，吸引本港老牌家族成員入市。上月以破頂價售出的新地（0016）東半山Central Peak 特色戶，買家以蕭亦莊（ SIU YICK CHONG ERIC）登記，為莊士機構（0367）榮譽主席莊紹綏外甥，以及南豐集團榮譽主席陳慧慧的女婿，是次他入市只須付樓價4.25%印花稅，意味是以首置身分入市。

第四棍：今年住宅價窄頻上升

美國高通脹下，加息步伐越來越快，最新一次加息達七十五點子，有外資物業顧問預測並則派定心丸，預計中小住宅全年輕微升百分之三至五左右。

《小超報》話，萊坊估中小住宅樓價升半成。美國持續加息雖然令本港下半年都有機會要跟隨，但因需求強勁，加上一手盤帶動，物業顧問萊坊預期下半年本港住宅市道仍向好，全年中小型住宅樓價料升3%至5%，並有機會再創歷史新高。萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，受第五波疫情影響，今年上半年本港住宅樓價僅錄得輕微跌幅，仍貼近歷史高位。該行預計下半年在疫情受控和新一屆政府帶領下，樓市氣氛將會逆轉，全年中小型住宅樓價會有3%至5%升幅，有望再創新高。

第五棍：荃灣商場淪為銀主貨

物業投資市況波動，新近再有大型物業淪為銀主貨，該項荃灣商場，市值估達15億之巨。

《阿爺報》話，荃灣協和廣場淪15億銀主盤，連91個車位招標，原由太平協和持有。繼早前放售估值40億元的鰂魚涌海裕街臨海地皮，原由太平協和持有之荃灣協和廣場亦淪為銀主盤，並由接管人委託測量師行公開招標出售。據了解，項目現狀為5層高之購物商場，建築面積約16.35萬方呎，將連同91個車位一併出售，市場估值約15億元，屬近年較大宗銀主盤物業放售。

富誠Apps	按揭計算	我的收藏
樓盤搜尋	成交搜尋	聯絡我們