今日地產新聞摘要

2022年6月17日

【晴報】說，美國加息停不了，供樓負擔勢加重。美國聯儲局宣布加息0.75厘，創28年最大加幅，且料年底前會續加息。本港三大銀行暫未跟隨，維持最優惠利率不變。市場預期，美國年內續加息，下半年H按息或觸及封頂息率即2.5厘，如800萬元樓承造90%按揭，每月供款會多逾2,200元。金管局指銀行會有壓測，貸款質素無大影響。

【東方日報】指，代理削樓價預測，今年升5%。美國大幅上調息率，香港銀行未有即時跟隨，業界人士普遍認為暫對香港樓價沒有大影響，但倘若美國加息步伐提速，香港最優惠利率就有上調壓力，個別代理亦下調今年樓價升幅預測。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，香港銀行儲備仍達約2,800億元，並維持最優惠利率不變，對供樓人士影響輕微，美國加息未必會令樓價下跌。

【大公報】言，陳茂波：過半物業無按揭，樓市平穩。由於資金仍充裕，陳茂波相信本港銀行未必有即時上調最優惠利率的需要，要視乎套息活動、資金狀況，銀行亦要考慮資金成本來釐定是否調整最優惠利率，強調政府正動態評估。至於加息對樓市的影響，陳茂波稱政府正密切留意物業市場，認為目前樓市仍屬平穩，且本港有超過一半物業並無按揭，新造樓宇按揭成數約佔物業估值55%左右，借款人還款金額佔收入比例約36%至37%，加上銀行已進行壓力測試，因此不需要過分擔心樓市。

【文匯報】報導，地產商信心足，新盤周六賣332伙。加息狂潮下，周六市場有3個新盤發售，涉及約332伙，較大規模為恒地紅磡必嘉坊·曦匯，將於當日推售182伙。被問到加息影響，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民昨日指，美國加息原因是想控制通脹，但香港通脹率相對較低，預料香港未必會跟足美國的加息步伐，日後或最多加息1厘。

【星島日報】曰，飛揚最快今開價。樓市氣氛不俗，發展商提速推盤，長實及新地旗下的屯門飛揚第1期，估計最快今日公布首張價單。發展商曾預告，首批單位不少於80伙，主要提供1至2房戶型，並設少量3房。定價參考屯門市中心一手新盤以及近期新盤成交，料貼近市價推出。

【信報】稱，Swatch平67%翻租海防道舖，每月僅20萬，較兩年前少付40萬。本地疫情雖然持續反覆，中港兩地通關未露曙光，不過核心零售區商舖租金跌至低殘水平，昔日主力做遊客生意的商戶已在低位重新租舖。鐘錶製造商Swatch Group由去年12月起，連環重新租用近兩年前棄租的「舊舖」，租金俱錄大幅折讓。當中最新以每月20萬元「重租」尖沙咀海防道及樂道交界的單邊地舖，租金較之前大跌約67%。

【HK01】謂，首四個月私樓動工量573伙，十三年同期新低。今年未見大型項目開展動工，令私樓動工量持續低迷。據屋宇署昨日（16日）發表最新數據，2022年4月有3個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及366伙，較3月的197伙增加86%。至於，今年首四個月累積動工量僅573伙，較去年同期的2,118伙減少73%，創自2010年以來的十三年同期新低。

【明報】稱，穆迪：加息不利高槓桿地產商。評級機構穆迪最新報告指出，受累於香港第五波新冠疫情及港府實施的防控措施，其評級的11家香港地產商，盈利復蘇將推遲到2023年。同時，在加息周期下，該行認為這會對那些高槓桿、並有顯著的浮息債持倉的地產公司帶來不利影響。儘管資料顯示，個別地產股如太古地產及冠君產業信託的平均債務到期年期較短，但穆迪預料，就算加息半厘至1厘，仍不至於觸發該行調低其評級。

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