樓市五節棍之美心主席重金買超豪宅

(林木地) 2022年6月4日

第一棍：強強聯手推屯門新盤

一手盤熱鬧，大財團紛部署推盤計劃，罕有由新地及長實聯手合作，準備推出屯門樓盤，地產商更揚言，中港尚未通關，本港樓市利好因素待發揮，但料年內住宅樓價升落僅半成。

《文人報》講，長實新地「飛揚」，1期400伙批預售，1房佔六成，最快本月開售。新盤混戰正式於6月展開，近年罕有合作的兩大龍頭發展商長實及新地，旗下的屯門小秀村項目，新命名為飛揚，長實執行董事趙國雄表示，項目第1期已獲批出預售，涉及400伙，即將展開推售部署，最快本月開售。長實高級營業經理楊桂玲表示，飛揚位於青山公路大欖段170號，由4座20層高住宅組成，共800伙；分兩期發展，1期位於1及2座，設400伙。戶型方面，1房共240伙、佔比六成；2房共120伙、佔比三成；3房套房連儲物室共40伙，佔比一成。楊續稱，飛揚本月推售第1期，樓書及示範單位進入最後籌備階段，示範單位設於尖沙嘴港景匯商場。項目預計2024年3月落成，樓花期約21個月。

第二棍：栢麗購物大道諗計變身

本港消費市場待復甦，尖沙咀熱門地段栢麗購物大道，最近業主聯手向城規會建議改劃，容許餐飲業用途，業界估計若通過，將大大提升該鋪市地段吸引力。

《阿爺報》話，栢麗大道自救，申改劃加入食肆。尖沙咀栢麗購物大道本來是傳統購物熱點，惟因公契限制不准經營飲食行業，加上區內大型購物商場競爭及疫情肆虐，導致人流難聚，大道已變成吉舖處處。其業主立案法團新近向城規會就該大道申請改劃，擬用作「食肆」（自助餐廳、咖啡室及茶室）及「商店及服務行業」，相關比例擬不超過50%。

上述申請涉及尖沙咀彌敦道111至139號、143至161號及165至181號，即整條栢麗購物大道地下及一樓，涉及68間舖位。物業現時屬休憩用地用途。地盤面積約58,234方呎，現有總樓面約82,217方呎。

第三棍：白石角項目超購好賣

新地推售之白石角項目，開價後吸引大批入票，超額倍數近十八倍，且周五開賣時，更錄不少投資者大手掃貨，反映一手累積購買力保持。

《搵銀報》謂，Silicon Hill收3200票，超購17.8倍。新地大埔白石角新盤Silicon Hill(大埔市地段第244號發展項目第1期)，周五(6月3日)首輪公開發售170伙，初步點算收到逾3200票，暫超額逾17.8倍。Silicon Hill周五首輪賣188伙，當中170伙以價單形式發售，折實售價由496.8萬至1135.44萬元，折實呎價16006至20254元。該盤近日截票，發展商表示，初步點算收到逾3200個購樓意向登記，核數仍然進行中，暫超額認購逾17.8倍。

第四棍：新特首獲地產界看好

新特首上任在即，提出增加土地房屋供應得地產商支持，恒地主席表示對市民好事，並相信在疫情放緩下，本港經濟復甦及樓市將依然暢旺。

《文人報》指出，李家誠：認同李家超加快房屋供應。恒地李氏家族作為本地「大孖沙」之一，在股東會後例牌被問到對候任特首李家超的看法。恒地主席兼董事總經理李家誠表示，對李家超在土地房屋供應要提速、提量、提效的政策「絕對認同」，認為加快土地供應、縮短審批時間，對市民、政府等都是好事。

至於本港經濟下行及美國加息影響下，樓市首季受壓，但李家誠認為在4、5月交投量已「好好多」，雖然之前受疫情影響不少，但近期無論睇樓、買樓活動都增加，「𠵱家睇到需求出番嚟」，認為在疫情放緩下，本港經濟慢慢復蘇，即使有少少通脹或加息，樓市將依然暢旺。

第五棍：美心主席重金買超豪宅

城中名人巨賈入市超級豪宅持續，最新由知名飲食集團主席，斥巨資逾七億元買入東半山大屋，成市場焦點。

《搵銀報》表示，美心主席7.5億，購渣甸山白建時道大屋，呎價近十萬。消息指，渣甸山白建時道6號屋易手，物業原由本地廠家持有，據資料顯示，持有物業公司註冊中董事名字換上「wu wei kuo Michael」，為本地大型飲食連鎖品牌、美心集團主席兼董事總經理伍偉國。

物業為一間3層高獨立屋，於1995年落成，項目地盤面積約10,716平方呎，地下至2樓總樓面合共7,986平方呎，地下設有游泳池。消息指，該獨立屋以約7.5億元成交，呎價約9.4萬元。

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