今日地產新聞摘要

2022年5月25日

【文匯報】報導，消除「呼吸plan」風險，保障置業者利益。長沙灣一個樓盤近日因發展商財政困難而轉手，原有九成按揭突變為八成按揭，令一眾買家陷入困境。事件反映現時新盤銷售流行的「呼吸plan」按揭計劃，存在監管不嚴的問題，令買家承受極高風險，政府必須正視。疫情下本港經濟受壓、失業高企，樓市存在暗湧，政府宜規定金融系統加強對按揭申請人的壓力測試，認真研究規管財務公司樓宇按揭，保障買家利益和本港金融系統安全。

【東方日報】指，大額商用物業成交跌35%。第5波疫情窒礙大額商用物業交投，代理行指出，今年截至本月中，同類投資市場錄43宗逾一億元交易，總金額約214億元，估計上半年相關成交及總額，分別錄約50宗及280億元，涉額按年少約35%。工廈買賣佔32%最多。戴德梁行董事及香港研究部主管陳健珩指，相比首季情況，第二季商用物業成交已明顯增加，展望下半年會更活躍，料全年成交總額可達700億元。

【HK01】謂，信置黃永光：柏瓏銷情理想，年內將推日出康城第11期等。信置等合作發展的元朗錦上路站柏瓏 I 及 II ，短時間內售出約1,100伙，信置副主席黃永光向員工發出內部信件，指柏瓏銷售成績令人鼓舞，今年內將繼續推售多個樓盤，包括日出康城第11期Villa Garda、中環ONE CENTRAL PLACE及柏瓏餘下期數。

【星島日報】曰，群盤舞動，近1100伙周內搶攻。焦點盤推售取得不俗銷情，多個新盤亦趁勢加入搶客行列，何文田Prince Central較早前加推新一張價單後，昨日落實推出16伙於周六（28日）首輪發售，計算折扣及現金回贈，入場價約646萬；將軍澳海茵莊園亦公布於同日進行新一輪銷售，涉及312伙，折實平均呎價約22885元。連同其他新盤及焦點盤，推售單位共涉近1100伙於周內推售。

【大公報】言，何文田新盤周六首輪賣13伙，694萬入場。發展商趁市況好轉連番推盤，新鴻基地產繼日前公布大埔白石角Silicon Hill第1期首批單位售價後，昨日宣布落實於本周六首度公開發售何文田太子道西Prince Central共13個單位，及公開標售3個單位。其他發展商如華懋及九龍建業，亦於本周六推出單位公開發售或招標。

【信報】稱，紅磡必嘉坊第一期下月推。恒地紅磡大型住宅重建項目必嘉坊第一期維持6月推售，未來兩至三周將繼續軟銷，發展商將必嘉坊打造成城市綠洲，促進可持續發展。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，必嘉坊總樓面面積逾100萬方呎，分3期發展，9幢物業提供約2800伙，其中一個地盤已準備進入平頂工程階段，下月將推售必嘉坊第一期，主打1房單位。

【明報】稱，龍躍頭地皮財團完成補價涉7606萬。近年政府積極發展新界北區，有財團最新就粉嶺近馬料水新村一帶地皮進行換地，涉及補地價金額7606萬元，折合每方呎樓面補地價約1410元，項目將興建36個低密度住宅單位，市場估計屬於洋房項目。

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