今日地產新聞摘要

2022年5月24日

【星島日報】曰，Silicon Hill第1期開價每呎17498元。全新盤接連部署銷售，續成市場焦點，吸引用家及投資者入市。其中大埔Silicon Hill第1期昨日開價，首張價單涉及116伙，涵蓋1至3房共11種不同戶型，提供最高17.5%折扣優惠，折實入場價549.2萬，折實平均呎價約17498元。項目今日開放示範單位予公眾參觀，明日正式開始收票。

【信報】稱，擬建白石角站晉身鐵路盤。大埔白石角一帶於過去15年發展迅速，由以往主要為香港科學園的所在地，逐步變成一個創科與住宅兼備的社區，行政長官林鄭月娥去年10月更於《施政報告》中提出，研究在該區加設東鐵線科學園/白石角站，鐵路概念成為該區發展的全新催化劑。

【文匯報】報導，愛海頌增優惠推售38伙。有見新盤市場活躍，不少新盤亦重推及增加優惠吸客。其中長實旗下深水埗愛海頌昨日公布更新9張價單，推出最後的38伙3房單位，並提供兩個全新付款計劃，分別為90天付款計劃及270天付款計劃，並新增「全新3房限時」優惠，提供6%折扣，連同其他折扣優惠等，最多可享合共27.5%優惠，發展商更會為買家代繳30個月管理費。

【大公報】言，一手樓市搶先復常。美國5月初加息半厘，但基於本港銀行體系結餘仍然充裕，同業拆息亦持續低企，最終香港銀行業維持利率不變。拆息低企之下，本地銀行按揭息率亦維持於1.5至1.6厘水平，本月新盤市場持續熱鬧。近月樓市交投持續增加，新盤攻勢一浪接一浪，本月一手新盤交投較上月更暢旺。截至22日為止，本月新盤銷售已達1100伙。

【東方日報】指，歷來最大，銅鑼灣舊樓申強拍，估值45億。市區舊樓重建具升值潛力，土地審裁處收到今年第8宗強制拍賣申請，新個案為銅鑼灣快樂大廈一列舊樓，估值達45.05億元，為歷來最大宗單一同類申請。據悉，申請人為新世界發展或有關人士。文件顯示，上述地盤由3幢相連舊樓組成，位於波斯富街54至76號、利園山道5至27號及羅素街60號，佔地約19,831方呎。

【HK01】謂，世邦魏理仕：醫療行業勢成商廈租賃新動力，或搶旺區地舖開旗艦店。隨著人口老化、加上疫情影響，本港對醫療服務需求日漸增加。世邦魏理仕預計，未來數年，本港的醫療行業將迎來快速增長，勢成為商業房地產的租務動力，醫療行業除積極於商廈市場尋找新據點外，同時有機會搶租核心區舖位，以開設旗艦店。

【明報】稱，石鑑輝家族付333萬辣稅入市南灣。市場再獲名人豪付辣稅入市個案，鴨脷洲南灣8座低層B室，實用面積1052方呎，原則1房套間隔，上月底以2150萬元易手、實呎20,437元。資料顯示，買家為石佩藍（SHEK PUI NAM STEPHINE），料為「麻雀館大王」石鑑輝家族成員、歌手蔡卓妍（Sa）男朋友石恒聰胞妹；石佩藍是次並非以首置名義入市，意味須付樓價15%印花稅，涉約332.5萬元。

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