廉署地監局聯手推代理防貪手冊

2013年4月2日

全港去年共有約一千萬宗樓宇買賣交易，涉及金額高達五千多億元，平均每個地產代理促成三宗交易。由於代理行業性質獨立，競爭激烈，再加上代理不諳法例，故不少人挺而走險，做出不法交易，如偷盤、射單、收回佣、落格和行使虛假文件等行為。

廉署防貪處總防貪主任區敏靈指，平均每年收到有關地產代理貪污的舉報約七十宗，未見升勢。而去年就收到七十一宗舉報個案，當中六十宗屬於可追查個案，如俗稱偷盤，即是將客戶放盤資料轉到其他地產代理公司；射單則是將交易轉介到其他公司以獲取更多佣金。故此，推出「優質執業手冊」以供各間地產代理公司借鑑，提升員工的專業操守及防貪意識。

廉署伙同地產代理監管局（地監局）製訂地產代理業界防貪錦囊《優質執業手冊－地產代理公司的管治與內部監察》，以提升地產代理行業的防貪意識及服務水平。此手冊亦是廉署與地監局合作推出、為期三年的「地產代理誠信管理計劃」一部分。在編製此手冊上表現出色的區敏靈更因此獲得廉署頒發防止貪污處處長嘉許獎。

區敏靈指出，在編製防貪手冊期間，多次親身到訪不同規模的地產代理公司，親自了解前線員工實際的工作情況，以助編製能貼近代理所需的指南手冊。調查所得，她發現很多員工都不了解相關法律，更有代理向她指出曾應買家要求介紹裝修師傅，對方以「小費」作為回報，不知此等行為有否違法。她解釋，若代理在交易過程中收受任何沒有在合約訂明的佣金或利益，必須得到公司及買賣雙方的許可，否則可能觸犯相關法例。

另外，近期政府推出有關遏抑樓市的行政措施如雙倍印花稅等，此手冊的內容亦有提醒代理在簽署合約時，不能留空日期或蓄意提供假資料，否則即屬違法。區盼此手冊能助業界提升專業水平，為市民帶來廉潔優質的服務。同時，有望能協助公司改善內部管理，及提高內部監控並達至完美。

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