 |
| |
|
|
【文匯報】指，美如期減息0.25厘，港銀維持利率不變，港息再減空間有限，銀行勢增回贈谷樓市。美聯儲局昨日宣布減息0.25厘，聯邦基金利率由3.75厘至4厘區間下調到3.5厘至3.75厘區間，符合市場預期，香港銀行則維持最優惠利率（P）不變。市場分析認為，目前港P已降至加息周期前水平，料短期內再下調按息的空間不大，料銀行會以增加回贈等方式刺激按揭市場。事實上，在本輪減息周期，港銀已經5度減息共減0.875厘，對全港供樓小業主的負擔有所減輕，假設按揭貸款500萬元、年期30年，5度減息後，每月供款已減少2,472元或10.2%。
【明報】稱，首11月CCL升3.9%，九龍七成屋苑呎價升逾4%最多。今年樓市受減息效應及一手庫存量回落帶動，樓價終止跌回升。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，今年首11個月，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL升3.92%。指數中選取的121個成份屋苑中，以屋苑呎價升幅分佈計，首11個月有54個大型屋苑調整實用呎價升逾4%，即高於同期CCL的3.92%升幅。九龍錄22個（佔同區屋苑總數68.8%），新界西14個（佔41.2%），新界東11個（佔37.9%），港島7個（佔26.9%）。四區中以九龍表現較佳，近七成屋苑呎價升超過4%，遠高於其餘三區。
【星島日報】曰，減息帶動購買力加快釋放。樓市近月回暖，成交價量都有所上升，宏安行政總裁鄧灝康認為，今年樓價已觸底回升，在息口回落刺激購買力加快釋放、私人住宅供求逐漸回穩，以及租金上升促使「轉租為買」趨增等因素支持下，預期明年整體樓價有約5%升幅。
【大公報】言，樓市受惠低息，明年最樂觀升15％。美聯儲連續三次減息，惟港銀今次未有跟隨，綜合業界人士分析，相信美國減息周期未結束，本港封頂按揭息率明年仍有下跌空間，對本港樓市依然看好。
【信報】指，6巨額商廈成交，半數中資接貨，星企20億沽又一城寫字樓呎價僅9160。本港寫字樓市況逐步好轉，綜合市場資訊，今年全港錄得最少6宗造價10億元或以上的商廈成交，總涉資逾211億元，當中3宗為外資出貨個案，包括新加坡豐樹泛亞商業信託（豐樹泛亞）近日以19.6億元把持有約14年的九龍塘又一城寫字樓部分售出，折合呎價僅約9160元，市傳由香港城市大學或相關機構接貨。
【東方日報】指，居屋市況：鳳禮苑持28年升值2.6倍。居屋未補價第二市場連錄長情業主沽貨，黃大仙鳳禮苑兩房戶，獲白居二客以488萬元承接，原業主持貨約28年，單位大幅升值約2.6倍。
【HK01】報導，北角維港頌四房套4850萬沽，8年輸1459萬，夠買1.5間太古城兩房。二手市場轉旺，惟市場仍以蝕讓為主，部分貴價單位錄得大額蝕讓成交。北角維港頌一伙四房單位最新以4,850萬元沽出，呎價31,576元。原業主於8年前買入單位，帳面大幅蝕讓1,459萬元，夠買1.5間太古城兩房。 |
|
|
|
|
 |
|
 |
Copyright 2025 Fullmark Property Agency. ◆ All Rights Reserved. ◆ Fullmark Property Agency. ◆ Licence No.: C-048762 ◆ All Rights Reserved.
G/F, 18 Wan Fung Street, Fung Wong San Tsuen, Wong Tai Sin, Kln. Tel：2320 9977 Fax：2320 9996 ◆ Shop 320, Tsz Wan Shan Shopping Centre, Tsz Wan Shan, Kln. Tel：2328 7273 Fax：3188 1237
Shop H2 Grand View Garden, 185 Hammer Hill Road, Diamond Hill, Kln. Tel：2525 7722 Fax：2320 1116 ◆ Shop A2 Grand View Garden, 185 Hammer Hill Road, Diamond Hill, Kln. Tel: 2345 2229 Fax: 2328 9913
Shop No. 1, G/F., Kingsford Terrace Shopping Centre, 8 King Tung Street, Kln. Tel：2345 1688 Fax:2345 9929 ◆ Hot Line：9337 9028
Rhythm Garden Tel: 2345 9927 Fax: 3188 1237 ◆ Lok Fu Tel: 2321 2287 Fax: 2320 9996 ◆ Aria / Scenic View Tel: 2345 1286 Fax: 2345 9929 Bay View ◆ Garden Tel: 2345 3331 Fax: 2328 9913
Galaxia Tower / Lung Poon Court Tel: 2116 8008 Fax: 2320 1116 ◆ Lions Rise / The Latitude Tel: 2345 9926 Fax: 2328 9913 ◆ Lam Tin Tel: 2525 6100 ◆ Yau Tong Tel: 2525 3600
|
|
  |
