2024年10月17日
按揭成數修訂
所有物業按揭成數上限調整至七成，「供款與入息比率」上限劃一為5成。

2024年02月28日修訂
  1. 自往物業價格為3,000萬港元以上至3,500萬港元的合資格物業，最高按揭保險成數為六成或以按揭貸款上限2,100萬港元計算的成數，以較高者為準；
  2. 非住宅物業(包括寫字樓、商舖及工廈等)的按揭成數上限由六成提升至七成；
  3. 出租物業可以借6成；
  4. 資產證明可以借6成；
  5. 車位按揭可以借7成；
  6. 三千萬以下住宅可以借七成；
  7. 取消壓力測試；

2023年07月07日
按揭保險計劃的修訂
香港按揭證券有限公司全資擁有的香港按證保險有限公司（按證保險公司）今日（7月7日）宣布，按揭保險計劃（按保計劃）就已落成住宅物業作出修訂，以協助需要置業自用的人士。經修訂後：

(一) 價格為1,000萬港元或以下的合資格物業，最高按揭保險成數維持在九成；
(二) 價格為1,000萬港元以上至1,500萬港元的合資格物業，最高按揭保險成數為八成或以按揭貸款上限900萬港元計算的成數，以較高者為準；及
(三) 價格為1,500萬港元以上至3,000萬港元的合資格物業，最高按揭保險成數為七成或以按揭貸款上限1,200萬港元計算的成數，以較高者為準。

另外，按證保險公司經考慮自身的業務狀況及風險，以及香港金融管理局物業按揭貸款逆周期宏觀審慎監管措施的修訂，會就按揭保費作以下安排：
(一) 由於銀行將可提供最高七成按揭，按保計劃會為銀行貸款七成按揭成數以上的部分提供保險，相關保費會比六成按揭成數以上的保險較低。
(二) 按證保險公司會為首次置業人士提供保費特惠，就價格為1,500萬港元或以下的物業，寬免按揭貸款在銀行最高按揭成數(備註1)以上不多於5%的受保範圍的保費(備註2)。
(三) 按證保險公司現時一般會為置業人士提供35%的保費折扣。公司網頁的「按揭保費一覽表」將會更新，顯示實際(折扣後)保費，使資訊更加清晰透明。

備註1：就銀行承造住宅物業按揭的最高按揭成數，請參閱香港金融管理局於2023年7月7日的相關公布。

備註2：以下為適用於首次置業人士的特惠保費例子 –

例一：某人士為購置1,500萬港元的物業申請七成按揭貸款，而銀行按照監管措施最多可敘造七成按揭。由於按保計劃會寬免按揭貸款在銀行最高按揭成數(在此個案為七成)以上不多於5%的受保範圍的保費，銀行實際上可敘造七成半按揭而該置業人士無需繳付任何保費。

例二：某人士為購置1,000萬港元的物業申請九成按揭貸款，而銀行按照監管措施最多可敘造七成按揭，餘下兩成按揭成數需要按揭保險。由於按保計劃會寬免按揭貸款在銀行最高按揭成數(在此個案為七成)以上不多於5%的受保範圍的保費，該置業人士將可享受特惠保費。特惠保費將包含七成至七成半按揭成數的免費部分，以及七成半至九成按揭成數的收費部分。

  1. 所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業
  2. 所有申請人須為固定受薪人士
  3. 與現時按揭保險計劃的安排一樣，若申請人於申請按保計劃時已經擁有或提供按揭擔保予一個或以上未完全償還按揭的物業，其供款 入息比率上限須下調
  4. 未能符合銀行壓力測試的首次置業人士亦可申請敘造最高 8 成或 9 成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%（上述（3）的情況例 外），而其保費會因應風險因素作出額外調整

按揭保險計劃的最高按揭成數如下：

物業價格  最高按揭成數 
1000 萬港元或以下 80% 或 90% *
1000 萬港元以上至
1,125 萬港元或以下		 80% - 90% *
(貸款上限為900 萬港元) 

1,125 萬港元以上至
1,500 萬港元

 80%

1,500 萬港元以上至
1,715 萬港元

 70%-80%
(貸款上限為1,200 萬港元)

1,715 萬港元以上至
3,000 萬港元

 70%-80%

3,000 萬港元以上

70%

*只適用於（i）所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業及（ii）所有申請人須為固定受薪人士 （請參閱合資格準則所列出最高供款比率的要求）