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2013-09-23
慈愛苑淡市發力破頂價 同日促成三宗成交

 

慈愛苑淡市發力破頂價 同日促成三宗成交


慈愛苑三期三房戶以418萬成交 屬屋苑成交價新高
富誠地產慈雲山分行經理陳錫金表示,本月居屋二手市場淡靜,而黃大仙慈愛苑仍受用家追捧,日前慈雲山分行促成一宗慈雲山慈愛苑三期成交。上述單位為慈愛苑三期M座高層5室,建築面積851方呎,實用面積650方呎,三房兩廳間隔,座向西南外望開揚景,日前以418萬元(綠表價)成交,建築面積呎價4911元,實用面積呎價6430元。
          陳氏指,原業主最初開價438萬,其後與買方議價五口,單位最後獲減20萬元成交,減幅達4.5%。據了解,原業主於2007年8月以170萬元購入,持有單位6年,是次轉手帳面獲利248萬,物業期間升值1.4倍。


慈愛苑連促成兩房戶成交 屬屋苑同類單位呎價成交價雙新高
陳氏續稱,該分行同日再促成兩宗慈雲山慈愛苑兩房成交。上述單位為E座高層5室,建築面積503方呎,實用面積401方呎,兩房兩廳間隔,座向東南外望開揚景,日前以265萬元(綠表價)成交,建築面積呎價5268元,實用面積呎價6608元。屬屋苑同類單位呎價成交價雙新高。
          據了解,原業主最初開價280萬,其後與買方議價五口,單位最後獲減15萬元成交,減幅達5.3%。原業主於1997年4月以91萬元購入,持有單位16年,是次轉手帳面獲利177萬,物業期間升值1.9倍。


另一單位為C座高層5室,建築面積503方呎,實用面積401方呎,兩房兩廳間隔,座向西北外望開揚山景,日前以245萬元(綠表價)成交,建築面積呎價4870元,實用面積呎價6109元。屬市價成交。
據了解,原業主最初開價250萬,其後與買方議價三口,單位最後獲減5萬元成交,微減2%。原業主於1997年2月以93萬元購入,持有單位16年,是次轉手帳面獲利152萬,物業期間升值1.6倍。


如有任何查詢,歡迎聯絡本公司:
富誠地產分行經理陳錫金(KIM CHAN) 8100 3000



 





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