富誠地產慈雲山中心分行經理陳錫金表示,區內自由市場放盤貨源不足以滿足上車客需求,業主心態強硬接近零議價。日前該分行成功促成一宗慈雲山慈愛苑買賣成交。上述單位為D座高層5室,建築面積503方呎,實用面積401方呎,兩房兩廳間隔,座向西北外望山景,日前以395萬元(自由市場價)成交,建築面積呎價7852元,實用面積呎價9850元。
陳氏指,新買家為區內分支家庭,有見單位已補地價而且附靚裝修即買即住故斥資入市;原業主最初開價400萬,心態強硬與買方議價最後微減5萬元成交,減幅約1%。據了解,原業主於2011年2月以237萬元購入,持有單位3年,是次轉手帳面獲利158萬,物業期間升值六成六。